文档介绍：毛坯房交房标准、产品标准
一、目的
1、规范统一公司各开发项目交房标准、产品标准;
2、为项目设计、工程、营销客服及成本控制提供参考依据;
3、指导销售文本相关内容文字表述,规避法律风险。
二、范围
适用于公司所开发的商住项目。本标准为毛坯房交房指导性标准,对有特别和个性要求的产品交房标准可在本标准基础上进行相应调整。
三、职责
1、公司总工程师负责本交房标准实施的制订、修改、解释。
2、公司所属各项目部门负责贯彻本交房标准实施。
四、不同产品类型具体交房标准和产品标准
1、关于交房标准:原则上,户内按照毛坯房标准建设,内装由业主负责;户外部分由开发商一次投资实施到位。
2、关于产品质量验收标准:简称产品标准。产品标准只列重要项目,凡未明细者均按照国家相关标准执行。
3、产品标准是保证交房标准达成的措施。同时也是开发商对设计图纸的必要补充,图纸中工程做法与产品标准相矛盾时,以本产品标准为准。
4、在具体实施过程中,如果需要局部修改标准的,开发商另行通知。
(一)毛坯房交房标准
1-1-1小高层、高层住宅交房标准
交房标准(小高层、高层)
一、建筑部分
外
立
面及屋面
外墙
建筑最下面两层外墙面贴墙砖,其它为高级弹性环保涂料,外墙砖顶部设建筑收口线(腰线)。
屋面
披檐:面铺优质西瓦(颜色与外立面相结合)。
平屋面:设防水层、保温隔热层,水泥石屑保护层。
外墙门窗
优质塑钢门窗,带不锈钢纱窗,无色普通浮法玻璃,高档五金配件。
阳台
露台
地面
设防水层,水泥砂浆保护层。
墙面
高级环保涂料
天棚
高级环保涂料
栏杆
铁艺护栏、铁艺扶手
单元门
钢质钢化玻璃门(二次优化设计)
室内装修部分:
客厅、卧室、书房、餐厅、衣帽间
楼地面
混凝土原浆拉毛(钢管压槽铺设入户给水管,沿管路设水泥砂浆保护带)
墙面
水泥砂浆抹平
顶棚
清水混凝土脱模面
卫生间、厨房
地面
卫生间:设防水层,水泥砂浆保护层;厨房:废水下水道口做局部防水。
墙面
卫生间:水泥砂浆抹平,沐浴区设1800mm高防水墙裙,其余设1200mm高防水墙裙。厨房:水泥砂浆抹平。
顶棚
混凝土脱模面
入户门
优质单扇安全门或优质子母安全门(有防火要求的带防火功能)
户内楼梯
简易木质爬梯(钢爬梯)
公共部位装修:
封闭的消防楼梯间
楼地面
水泥石屑地坪
踏步
水泥石屑找平
墙面
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
顶棚
水泥砂浆、白色耐水腻子抹平收光
楼梯栏杆
铁艺栏杆、铁艺扶手
电梯厅、公共走道
地面
防滑地砖
墙面
电梯厅墙砖贴面,其余乳胶漆饰面
顶棚
电梯厅吊顶,其余乳胶漆饰面
二、安装部分
供排水
卫生间、厨房、生活阳台、露台、洗衣机房(位)给、排水点预留到位
燃气
市政管道生活煤气入户(视项目所在地的市政设施配套情况而定)
弱电
系统
户内设弱电接线箱(电视电话宽带末端布线用户自理)
可视对讲门禁系统,黑白可视对讲分机设于分户门内侧墙面适当位置(其中,跃层的上层厅内适当位置设置语音对讲分机)
强电系统
户内配电箱设漏电、过压保护
各房间、阳台(露台)的开关、插座、普通白炽灯初装到位(架空平台、屋顶露台、私家花园、