文档介绍：嘉联地产第21周市场周报(-)
中国房地产市场服务的第一选择
申明
本报告数据均来源于嘉联地产数据平台,分析结果仅供参考。
报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报
告版权归嘉联公司所有,未经书面许可,任何机构和个人不得
以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。
注:本报告中所有数据均为备案口径
中国房地产市场服务的第一选择
2
嘉联地产第21周市场周报( -)
市场热点
一级市场
二级市场
一周市场总结
中国房地产市场服务的第一选择
3
市场热点
品牌房企重装出击围城抢地看好地块后期价值
5月,国内大部分城市土地市场都持续火热,土地高溢价现象频频上演。上海、
杭州、济南、合肥、连云港等地都有大批量地块进入招拍挂环节,各地或将迎来今
年的拿地高潮。
5月16日,成都国土局以拍卖方式出让6宗土地,包括武侯区簇桥街道高碑村12
组地块,,为二类住宅用地,起始价楼面地价4772元/平方米。
经过现场多轮竞拍后,成都鑫怡置业有限公司以7650元/平方米,/
亩的高价竞得。
5月9日,成都国土资源局拍卖双流东升镇一宗地块时,
元,溢价率高达74%,楼面地价3590元/平方米的价格,刷新了双流地价。
嘉联点评:从近期成都土地供应看,主城区土地供应较少,导致开发商把焦点转向
郊区,因此郊区一些热门地块受热捧。纵观整个市场,土地市场的热点主要还是一
二线城市,品牌房企重返一二线城市,凸显房企布局战略与一二线城市投资价值,
同时,拿地动作较多的基本为品牌房企,拿地地块基本为优质地块,证明从土地市
场开始,优质资源开始向品牌房企集中。
中国房地产市场服务的第一选择
4
市场热点
成都商业投资进入微时代小投资商业地产受青睐
在众多品牌房企转战商业地产市场的同时,调控政策也让投资者将目光转向
商业投资。而今年4、5月集中亮相的商业项目则以小户型投资产品居多将“大户
当道”的局面打破。
据悉,蓝光空港国际城、龙湖金楠天街、阳光100米娅中心、建发金沙公馆、
金科中心等项目,都推出了小户型、低首付、低总价的商业投资产品。
数据显示,2012年6月,东客站精装mini豪宅阳光100米娅中心其商业街区
“米娅天地”开盘当天销售过亿;而2012年两度开盘的蓝光空港国际城旗下商业
项目韩国城Ⅰ期创下了销售额约7亿元的成绩;2013年3月龙湖金楠天街商铺开盘
。另外,4月中旬蓝光旗下四大热销项目的COCO
红街集中开盘,当天成交近3亿,首批次中小规模商铺开盘几近售罄。
嘉联点评:在严调控的背景之下,住宅市场投资风险增高。近期成都市商业地产出
现了明显的成交增量和租金上涨行情,量价齐升。即将召开的财富论坛又给成都如
火如荼的商业地产市场再添了一把火。从市场反应来看,目前销售走高的商业投资
产品都是与刚需住宅类似的低总价、低首付产品。特别是一些实力开发商和地段、
区域价值优异的商业投资产品销售尤其火爆。建议开发商根据自身情况,开发此类
型热销产品。
中国房地产市场服务的第一选择
5
嘉联地产第21周市场周报(-)
市场热点
一级市场
二级市场
一周市场总结
中国房地产市场服务的第一选择
6
本周土地供应
本周新增土地供应5宗,2宗位于主城区,2宗位于近郊,1宗位于远郊;就土地用途而言,
2宗属于商业兼容住宅,2宗属于纯商业,1宗属于住宅兼容商业。
交易起拍价(万用地面积
编号土地位置土地用途公告时间
方式元/亩) (亩)
成都市金牛区凤凰大道以北、东风
1 渠以南、凤凰山公园以西、凤凰河商业兼容住宅 2013-05-23 挂牌
以东
温江区永宁镇永福社区一、二、三
2 商业 2013-05-23 挂牌 77
组,新庄社区十二组
双流县东升街道棠湖社区、城塔社
3 商业兼容住宅 2013-05-23 挂牌 387
区
新津县花源镇官林村九、十组,长
4 商业 2013-05-23 挂牌 40
乐村九组
5 成华区新客站片区DXC-008地块住宅兼容商业 2013-05-22 拍卖
中国房地产市场服务的第一选择
7
土地位置标示
1
2
5
3
4
中国房地产