文档介绍：谨呈:泉州浦西万达投资有限公司
企业写字楼需求实地问卷及市场需求报告
福建片区泉州机构
2011年12月15日
煌星大厦
兴业银行
文昌大厦
南风商贸大厦
国际商厦
丰盛大厦
金鑫集团
中档写字楼
佳特佳商厦
大洋百货
金贸中心
五矿大厦
农行大厦
尊邸大厦
民政福利大厦
泉州晚报
天都大厦
兴祥大厦
现代家居
低档写字楼
高档写字楼
中国银行
毅都大厦
外代大厦
远太大厦
高档写字楼主要分布于丰泽街、刺桐路;中档写字楼分布于田安路、泉秀路;低档写字楼主要分布于九一街、泉秀路。
PART1 写字楼现状简析——写字楼分布
写字楼档次
租金区间
(元/㎡)
物业费区间
(元/㎡)
空置率(%)
高端
40-60
1-
中端
30-40
1-2
低端
30以下
1-
1、在合理的区间内,价格并不是影响产品的主要因素;
2、写字楼产品物业费集中于1-/㎡;
泉州写字楼呈现越高端写字楼空置率越低的现象
PART1 写字楼现状简析
丰泽街
田安路
泉秀路
刺桐路
其他街道
中端33%,高端67%
/㎡
(共3家)
空置率为0%
中端75%,高端25%
物业费1-/㎡
(共4家)
%
低端40%,中端60%
-/㎡
(共5家)
%
中端25%,高端75%
物业费1元/㎡
(共4家)
%
低端50%,中端50%
物业费1-/㎡
(共6家)
%
泉州市区重要地段的写字楼,空置率低,例:丰泽金融街;
PART1 写字楼现状简析
泉州写字楼呈现地段越好空置越低的现象
楼栋名称
租金
空置率
物业费
层数
电梯个数
现有租户
所在区域
佳特佳商厦
45元/㎡
%
包含在租金里
7
1
23
刺桐路
丰盛大厦
40~45元/㎡
%
/㎡
15
2
20
田安路
现代广场
40元/㎡
0%
2元/㎡
8
2
15
云鹿路
南风商厦
44元/㎡
%
包含在租金里
7
2
28
刺桐路
国际商厦
50元/㎡
0%
1元/㎡
7
2
13
刺桐路
兴业大厦
45~55元/㎡
0%
包含在租金里
26
3
26
丰泽街
中行大厦
55~60元/㎡
0%
包含在租金里
28
6
35
丰泽街
保险大厦
60元/㎡
0%
包含在租金里
17
2
4
丰泽街
泉州目前写字楼租金区间为40-60元/㎡的高端写字楼,/㎡,%。除中行大厦、国际商厦电梯配套完善之外,其余写字楼电梯使用性能较差。
PART1 写字楼现状简析
高端写字楼附件
楼栋名称
租金
空置率
物业费
层数
电梯个数
现有租户
所在区域
金鑫大厦
30元/㎡
%
1元/㎡
11
2
7
东湖街
煌星大厦
30-35元/㎡
0%
/㎡
10
1
20
丰泽街
金贸中心
28-35元/㎡
/
/㎡
8
2
29
东湖街
民政福利大厦
30~35元/㎡
0%
1元/㎡
12
2
6
田安路
兴祥大厦
30元/㎡
10%
2元/㎡
7
2
20
云鹿路
泉州晚报大厦
35-40元/㎡
0%
包含在租金里
21
2
/
刺桐路
文昌大厦
30-35元/㎡
13%
包含在租金里
12
2
20
田安路
外代大厦
30~35元/㎡
0%
/㎡
9
3
15
田安路
农行大厦
25-30元/㎡
%
/㎡
32
5
60
泉秀路
中档写字楼租金区间为30-40元/㎡,/㎡,%。
PART1 写字楼现状简析
中端写字楼附件
楼栋名称
租金
空置率
物业费
层数
电梯个数
现有租户
所在区域
天都大厦
22元/㎡
%
包含在租金里
12(8)
2
13
九一街
远太大厦
17-20元/㎡
%
/㎡
22
4
35
泉秀路
毅都大厦
25-30元/㎡
%
1元/㎡
25
2
53
九一街
大洋百货
25元/㎡
%
2元/㎡
25
6
48
泉秀路
尊邸大厦
28元/㎡