文档介绍：第卷第期闽西职业技术学院学报
年月
我国房地产泡沫的原因分析
黄金梅
闽西职业技术学院经济系福建龙岩
摘要近年来我国房地产价格节节攀升房地产泡沫引起了广泛关注。造成房地产泡沫的主要
原因包括改革惯性作用、土地资源稀缺性、商业银行过度信货、开发商炒作及市场预期等。房地产泡
沫治理应从房地产泡沫产生的原因出发。
关键词房地产房价房地产泡沫
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统计显示年全国个大中城市房屋销售都同比上涨福州同比上涨厦门同比上
价格同比上涨涨幅比上年回落个百分点。涨。
与此同时全年房地产开发投资亿元比上年可见我国房地产投资增长过快和房地产价格上
增长提高了个百分点。年是我国房涨的势头并没有得到遏制从而引发了对我国房地
地产调控年国家出台了一系列政策对房地产进行产市场泡沫争论本文拟对我国房地产市场存在泡
打压以抑制房地产价格上涨但效果并不明显。沫原因进行深入分析。
据个大中城市房屋销售价格指数显示一、政策惯性作用
年、、月份新建商品住房销售价格涨幅在上从房地产历史的角度来看上世纪年代国家
下波动月份新建商品住房销售价格同比上涨出台了一系列鼓励房地产发展的政策事实上为近
涨幅比上月高个百分点环比上涨涨几年房价的突飞猛进提供了基础性的政策支持平
幅比上月低个百分点。但部分中心城市涨幅较台。由于政策从出台、实施到产生效果往往都有一定
快其中深圳同比上涨长沙同比上涨的滞后期再加上过去积极的政策仍然在很大范围、
北京同比上涨广州同比上涨成较大程度上发挥作用这些因素共同形成政策惯性
收稿日期
作者简介黄金梅女福建上杭人讲师主要从事统计学教学工作。
极大地抵消了后来政府出台打压房价的政策效果。三、地方政府推波助澜
作为经济发展的支柱产业上世纪末、本世纪初政府作为高房价最坚定、也是最有力的支撑者的地
开始为房地产的发展提供实质性的政策支持到方政府手中有三大法宝可以调控房价土地垄断、
年在招标土地价格上升、经济发展水平较快等政策指引、舆论导向。利用这三大法宝地方政府支
一系列利好因素的促进下房地产商的投资热情空持了坚挺的房价制造了房地产只涨不跌的价格预
前高涨。房价在人们看涨的心理预期支持下迅速升期使购买者、开发商、商业银行的行为扭曲楼市陷
高远远超过政府预计的上涨幅度。开始房地产入了“非理性繁荣”。
价格开始快速上涨虽然这期间中央陆续出台了限地方政府的第一大法宝是土地垄断。通过这一
制房价过快上涨的信贷、土地和税收政策如年法宝地方政府可以很轻易地抬高土地的出让价格
的央行文件、年的土地· 大限和年进而抬高房价而在这些高价土地上兴建的房屋价
月日以后加征房地产营业税等但这些政策的效果格成为全地区所有房屋交易的参考价格。也就是说
都在一定程度上被以前出台的积极的房地产政策抵政府可以通过几块土地为全地区所有房屋重新定
价高涨的房价使得房地产市场出现巨额利润空间
消了以至于这些政策要么是没有效果要么是效果。
吸引了开发商进一步投资也激励了购买者投资的
不明显。
愿望和信心迅速活跃了本地区的房地产市场。较高
在各种政策的引导下以及我国经济增长的利
的市场价格可以