文档介绍：民营科技
2009 年第 2 期经济论坛
浅谈房地产泡沫形成的原因及应对策略
王建新
(哈尔滨市房地产交易中心,黑龙江哈尔滨 150000)
摘要:我国房地产存在投资比重过高,商品房空置率过高,房价收入比过高等泡沫状况,如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是一项艰
巨而迫切的任务。对房地产泡沫形成的原因及危害做了简要的阐述,并对其提出了应对策略。
关键词:房地产泡沫;应对策略;形成原因
当前,我国房地产存在投资比重过高,商品房空置率过高,房价收入对未来怀有不同程度的忧心,因此会减少当期的消费,扩大收入中的储
比过高等泡沫状况,如何采取切实可行的措施抑制房地产泡沫是摆在我蓄部分,以防不测个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困
。
们面前的一项艰巨而迫切的任务境
。。
房地产泡沫的定义我国房地产泡沫治理的对策
1 3
房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨, 尽快建立土地要素市场

这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的建立土地要素市场,通过市场发现土地的价值,避免政府垄断造成
买者,随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远的不利影响在土地的利用中,政府垄断造成了土地价值的低估与高估
。
高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫泡沫过度膨胀的后果的双重影响一方面,村民的集体土地在政府征用过程中被价值低估,在
。。
是预期的逆转高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持我国各地竞相建设的开发区里,地价惊人的低廉,其基础就是土地价值
、
续性的严重低估;另一方面,在城市开发中,土地价值则存在垄断操作下的价
。
房地产泡沫的危害值高估房地产开发商通过在政府机构中寻求其行政人行业性垄断区
2 。、、
造成经济结构和社会结构的失衡域性垄断集体合谋压低价垄断性信息优势强制拆迁等手段,以远低
、、、
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率在泡于市场价值的批租拿到优良位置土地开发权利润越大投资越大,产业
。。
沫经济期间,大量的资金向房地产行业集聚,投机活动猖獗泡沫经济时往往在暴利刺激下过度膨胀尽快改变土地所有者权属和入市方式,培
。。
期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业育土地要素市场,是从根本上改变我国房地产市场人为控制,保证房地
外收益,结果放松了对本企业的经营和管理,造成企业素质的普遍下降产市场健康稳定发展的关键
。。
日本企业在高速增长时期,通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩割断地方政府与房地产市场的经济政治利益
、
大其设备投资年以后,在股价和地价上涨的引诱下,都大幅度转统计表明,在整个房地产的建设交易的过程中,政府税费收入占
。1987 、、
移到了权益融资和投机土地的筹资方式上大量的资金向房地产业流到了房地产价的将近左右如果再加上占房地产价格
。 30%~40% 。 20%~
动,意味着生产性企业缺乏足够的资金,或者说难以用正常的成本获得的土地费用,地方政府在房产上的收入将近占到整个房地产价格的
40%
生产所必须的资金在欧美国家,地价税费相加大约占到住房价格的左右
。 50