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我国房地产经济发展现状及未来走势分析于泽慧┚仓と诹止荆诹酰【摘要】我国要加快发展和完善房【关键词】房地产;发展现状;未来地产金融市场,鼓励房地产融资产品创新,积极拓展房地产企业融资渠道,完善房地产金融一级市场。推进房地产金融二级市场发展,大力发展房地产金融市场中介,完善房地产金融市场机构体系。本文分析了我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势。走势年中国经济复苏的一个重要拉动力是房地产市场的投资和市场繁荣。但是,伴随着房地产市场的繁荣的一大恶果是房价高涨,截至年月,中国房价上涨达到了个月以来的最快速度。房地产市场成交量和房价的双双上涨的原因是多重的,但其最大的推手是住房的投资投机行为。住房交易的投资投机行为导致了房地产市场的泡沫化倾向越来越严重。夜康夭孟肿现阶段我国房地产经济发展呈现的主要特征如下:房价上涨过快据统计,年我。而一些大中型城市涨幅更高,北京、深圳、.卜海房价分别上涨了%、右,在萇年初,房价仍呈高涨态势,直至国家出台了新国十条,房价过快上涨的势头才得到初步遏制,但是房价仍处于上涨态势,只是涨幅减少。北京市路菁划入市的新盘均价达到#椒矫祝同比上涨了%,üü房价上涨%计算,相对于鏊俦戎为左右,若以一线城市房价上涨%计算,则到了笥摇6耆毡痉康产泡沫严重时其比值在笥遥诱飧鍪值可以从侧面反映了我国房地产的泡沫化程度。房地产开发投资与按揭负债增长双双过快房地产开发投资时监测房地产市场活动的一个重要指标。年,在发达国家房地产开发投资大幅下降的情况下,中困房地产开发投资逆势上扬,快速增长,全年完成蛞谠#仍龀%,成为年以来增长最快的一年。据统计,,对墓毕茁饰%;,对睦#.霭俜值悖贡献率为%。房地产开发投资占了全社固定资产的大部分,所以,房地产开发投资拉动了年全国经济增长。房价收入比超高。当前国际上的房价收入比,发达国家大概在洌⒄怪泄掖蟾旁之间,而中国的大中城市房价收入比远远超过。这也就是说一个普通家庭的年年收入才能买得起一套住房,在这个意义上,中国的商品房买卖已经成为了一个富人游戏,普通老百姓已经被排除在商品房消费之外。房屋空置率过高。据统计,年全方米。房屋空置反映了房地产市场的泡沫程度,大量房地产投资投机者购房并不是为了居住,而是为了炒买炒卖,所以市场上出现了这样的怪现象,一方面是普通老百姓买不起房,或者说是无房可买,另一方面是投机客囤积了大量的住房,闲置,等待房价上涨。在这种情况下,房价反映的不是住房供求的信息,房价变成了股价,反映的是投机的信息。房价的高低与住房的消费状况基本没有相关性,只是与住房的投资投机活动相关。住房空置率的国际警戒线为%プ笥遥衷谌ü的大中型城市已近远远突破了这个警戒线。夜康夭鹑诖嬖诘奈侍饧敖饩措施我国金融市场的发展还处于初级阶段,房产经济发展存在一系列问题,如风险过于集中于商业银行体系,个人住房信贷的发展可能存在违约风险等。房地产金融在创新中也存在部分问题,如商业银行和其他金融机构存在经营行为本身不理性、不科学、不规范等。自年以来,