文档介绍：应势谋局
香水湾2012年策略提报
电影《2012》中的毁灭性场景,肯定不是今年楼市的真实指征。但调控
阴影下,2012年的楼市注定难言乐观。
全国若此,位居“调控区”内的大连,亦莫能例外。
因而,对政策调控的深层分析,和自身货源的对位梳理,将是我们确定
本案今年推盘节奏和推广调性的基本前提。
PART 1:新政意图与影响分析
区别于2008年美国次贷危机“蝴蝶效应”招致的全球性金融海啸,
去年先“限购”再“限贷”的楼市新政,都是看得见的调控手段。当前
已在全国普及开来的量价齐跌的“下行通道”,也是政府刻意为之的
必然结果。
由各级政府的表态预测,短期之内,当前的“暂时性、限制级调控”
仍难有松动;
就一线房企的反应来看,“不太好”的2012楼市,较之“不太坏”
的2011年,要更加严峻。
控制成交、打压房价的表象之外,为政策性保障房的入市争取时间,
则是本轮调控的深层用意。
因而,首批保障房入市之日,方是政策调控放松之时。
以户籍、置业次数为标准设置的“限购门槛”,对楼市的影响可分为
两个层面:能不能买、能买几套。
前者控制着资格的有无,后者限制着数量的多少。
对外地户籍置业客的排赶,加之由调控引发的观望心理,较大程度
上驱除了楼市的投资泡沫。所以,无论首置还是改善型置业,都呈
现出明显的刚需态势。