株洲宾馆项目 前期定位策划报告.ppt

文档介绍：株洲宾馆项目
前期定位策划报告

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株洲宾馆项目前期定位
策划报告
长沙思达房地产顾问有限公司
2009年01月
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地块地理位置/技术指标
2、原技术指标
1、地理位置:
东面—建设路/ 南面—株洲大桥
西面—沿江路/ 北面—七一路
序
株洲大桥
七一路
沿江路
中心广场
建设路
规划总用地面积(平米)

总建筑面积(平米)

住宅建筑面积(平米)
119149
商业建筑面积(平米)
20042
酒店(平米)
22680
公建(平米)

地下车库面积(平米)
22152
建筑占地面积(平米)
10857
容积率

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项目开发思考点
项目本身为住宅项目,但住宅不是主要利润点,而又不可抛弃,则应如何创新?
商业本来为配套,但因价值及利润的最大化,怎么定位其业态。项目地处中心商业区的相对尴尬的微观位置,可借势的地方不多,如何差异化?
停车及交通组织解决项目商业部分的核心难点。
怎么兼顾政府的期望、开发商的利润和市场的接受与支撑三个方面。
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《株洲宾馆项目前期定位策划报告》
之一:《市场研究篇》
之二:《定位篇》
之三:《物业规划篇》
目录
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《株洲宾馆项目前期定位策划报告》
之一《市场研究篇》
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城市解读
01
1、城市地位
2、城市规划格局
3、城市经济发展状况
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长株潭融城核心城市之一
(长沙、株洲、湘潭)
中南地区最大的服装批发集散地
中南地区最大的物流中心
中南地区最大铁路枢纽
由工业城市发展到集工业、商贸、物流功能型城市
中南地区知名工业城市
1 城市地位
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行政区划
全市行政区域面积11272平方公里,辖炎陵县、茶陵县、攸县、醴陵市、株洲县和荷塘区、芦淞区、石峰区及河西高新技术产业开发区。人口369万。
市区面积542平方公里,建成区面积69平方公里;,。
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历史人文及旅游资源
中华民族的始祖炎帝神农氏,曾在这里教民耕种,遍尝百草, 后葬于“茶乡之尾”(今酃县塘田乡)。三国时吴在此设立建宁县,后历经沧桑, 几度变迁。建市前夕为湘潭县辖一个仅几千人口、几十万元工业总产值的小镇。1951年成立专辖县级市,1956年升为省辖地级市,1983年实行市管县体制,由单辖株洲县扩充辖醴陵市、攸县、茶陵县、炎陵县(原酃县)。 株洲市有着光荣的革命传统。老一辈无产阶级革命家毛泽东、朱德、李立三、谭震林等曾在这里从事过革命实践活动。炎陵县、茶陵县为湘赣革命根据地的重要组成部分
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