文档介绍：土地成本为20万/亩;
项目为住宅用地,暂不考虑容积率及其它限制(如限高、物业类型等);
项目需考虑部分偏政绩类的概念或建筑,利于报规;
开发商具备一定的资金力量,可考虑前期的部分投入;
项目首次为四合院的整体规划稿可推翻;
【项目关键信息】
【方案目的】
清晰项目定位,利于设计院推进工作;
优化现有产品基础,降低项目风险;
推进营销推广工作,使项目尽快产生回款;
第一部分分析/analysis
第二部分定位/positioning
第三部分建议/suggest
第四部分附件/accessories
目录/directory
第一部分分析
——客群与项目契合度的问题研究
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
数据来源:河北省统计局;研究来源:世界银行研究模型
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
山区
丘陵
平原
太行山
数据来源:河北省统计局;研究来源:达隆行研究模型
地域环境造成的产业集中化;
非资源性城市的工业化城市;
客户两极分化严重;
【宏观环境】
——城市经济与房地产的关系
数据来源:以上数据来源于河北省统计局及达隆行市场研究部;
市场经过房价相对较高的阶段,改善及多次置业者为客户主流;
灵寿房地产市场面积趋于精细化;(90—120)
投资型产品受市场追捧度较高;(燕都大厦开盘销售50%)
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
数据来源:河北省统计局;研究来源:世界银行研究模型
25000以上房地产过渡为金融业产品;
城市经济良好,灵寿房地产市场发展良好;
按照灵寿目前人均GDP增长率分析,预计2013年以后将进入改善阶段;
研究来源:世界银行研究模型;达隆行房地产发展分析模型;
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
【宏观环境】
——稳定发展的城市经济的房地产市场研究
各项目仍以地段支撑核心价格;
各项目偏于成本控制;
规划初级/户型初级/景观初级/营销推广初级;