文档介绍：2013年大连春季房交会市场报告
本届展会共计78个开发商参展,环比增长20%,且高于去年同期水平
本届展会参展楼盘共计87个,环比增长12%,高于去年同期
,环比涨1万人
本届展会成交584套,低于秋展
最高优惠4000元/平,基本与秋展持平
展会数字
目录
1 展会背景
2 房展会情况
3 未来市场预测
PART 1——展会背景
展会背景
1、调控政策国家紧,大连相对宽松。
2、土地市场冷淡,成交集中主城区,品牌房企拿地积极。
3、受”国五条“实施预期影响,3月大连市场火爆;地方细则出台以后,4月初新房市场销量下滑,二手房调整后继续增长。
展会背景
1、政策环境——国家调控政策更加严厉,大连政策无实质性内容。
2、大连土地市场——成交量历史最低水平,成交集中在市内5区,品牌房企积极拿地。
大连市2013年1-3月全市7区土地成交占地面积60万㎡,为近4年最低水平。
土地成交区域主要集中在市内5区,其中甘井子区占47%。
一季度拿地企业绝大部分为品牌房企,大连房地产房企洗牌加速。
展会背景
注:2009年1-3月成交84万平、2010年1-3月成交482万平,2011年1-3月成交77万平,2012年1-3月成交109万㎡。
3、大连市房地产市场——3月大连住宅市场火爆,4月初新房销量下滑,二手房继续增长。
展会背景
国五条
3月受“国五条”实施预期影响,7区新房销售74万㎡,环比增长76%,同比增长189%。
3月市内4区二手房销售28万㎡,环比增长75%。
2013年第1季度,新房销售180万㎡,为近4年最高水平。
注新房:2010年第1季度98万平、2011年第1季度159万平,2012年第1季度51万平。
地方细则
PART 2——房展会情况
展会概况
参展项目情况
参展项目供应情况
展会销售情况
房展会情况
1、参展企业、项目、人数、新项目均高于2012年秋展。
2、整体成交数量低于秋展,性价比高的刚需项目为成交主力。
3、甘井子区、高新园区为热点区域,东港区域、普湾新区关注度低。
4、刚需、首改客户是市场主力,存在一定的观望情绪。
5、价格无明显波动、优惠力度依然很大,与秋展持平。