文档介绍：纲要课程回顾房地产的专业术语房地产基本概念、特点房地产的分类跑盘指土地、建筑物及其他地上定着物。它是实物、权益、区位三者的综合体。一、房地产的基本概念房地产的特点不可移动性用途多样性寿命长久性衣、食、住、行四大必需品之一价值高,总标的额大保值及升值能力极高的产品居住建筑公共建筑工业建筑农业建筑按使用性质分民用建筑房地产的分类按建筑结构分类砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构框架结构板楼这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类结构层数较低,一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅,20世纪50~60年代建造的民用房屋和简易房屋,大多为这种结构。砖木结构这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木架。砖混结构承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。结构适应性强抗震性能好,耐用年限较长。钢筋混凝土结构主要承重构件均是用钢材制成。建造成本较高,多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑,如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。钢结构框架结构:主要是由轻质砖做成。多用于高层建筑。板楼:大多8层到顶。抗震性能较好,保温性能差框架结构、板楼