文档介绍：常熟隆盈广场2013年营销推广方案
【时间:2013年1月】
目录
市场研究
营销推广计划
2013年度目标
营销总策略
Part2
Part5
Part1
Part4
客户分析
Part3
Part1 2013年度目标
品牌目标
销售目标
￭年度目标
,,,其中商业完成2亿,。
品牌目标——精神层面
○确立城北首席商业综合体形象,赋予城北商业中心的历史意义:
从常熟城北区域核心优势资源、专业塑造的超越品质、独有的产品优势,到汇聚多个层面的主流客源等各个方面,突显项目的绝对优势,从而奠定城北首席商业综合体的标杆地位。
销售目标——物质层面
○有效吸引目标客群:
锁定常熟本地及各乡镇、苏州、上海等目标客户, 选择有效渠道和概念主题,与之形成有效沟通,达成蓄客和销售目的。
○促进销售快速去化:
利用各种营销方式和推广手段,引发市场强烈关注,形成市场挤压感和紧迫感,促进销售速度,在最经济的时间周期内实现销售目标。
Part2 市场研究
宏观市场分析
商业市场分析
公寓市场分析
1、城市特征分析
常熟经济状况发展良好,固定资产投资逐年增长
常熟2005-2011年GDP增长虽有放缓,整体市场经济状况发展良好,以服装业为龙头的私营经济尤为发达。
常熟社会固定资产投资额逐年增长,近2年表现尤为突出,说明常熟市经济持续发展,为固定资产投资创造了良好的发展空间,投资者的投资信心增强。
￭宏观环境
2、居民消费
常熟2005-2011年城镇居民消费可支配收入逐年提高,城镇居民生活质量进一步提升。
2011年,上海城镇居民可支配收入为36230元,广州为34438元,常熟为35041元,可见常熟城镇居民生活质量较高,与一线城市基本持平。
￭宏观环境
3、城市规划
常熟重点向东和向北发展,本案紧邻双城规划范围,可享受城市规划发展带来的利好
依据《常熟城市总体规划2010-2030》,常熟未来总体规划为“一市双城”的格局,将全市分为城市规划区范围、中心城区、旧城区、古城区四个层次。
城市发展以中心城区的虞山镇为城市中心。依托周边城镇,形成多组团同时发展。城市扩展方向主要向东北、正北。东北方向作为工业发展轴,正北作为生活发展轴。
本案
￭宏观环境
4、北部新城规划
￭宏观环境
深圳路
珠海路
外环北路
东山路
信一·景天花园
恒泰·景苑
金达帝宝花园
爱尔国际公寓
新城北居住区
高新区管委会
本案
东山路商圈
信一·新都市
虞山商业街
高新技术产业园
天惠商务广场
庆裕新都汇
碧云山庄
虞景山庄
怡景湾
雅兰美地
虞山别墅区
项目周边众多高端住宅环伺,20万大型居住社区,未来市民消费需求充分,本案将从中受益
项目位于虞山镇城北板块,目前区域内稀缺商业项目
5、城市交通分析
常熟公路、水路交通发达,紧密融入“大上海”经济圈
公路:204国道、205省道,苏嘉杭高速公路、沿江高速公路、苏虞张公路、苏通大桥、锡太一级公路
港口:
航空:距上海虹桥国际机场、浦东国际机场仅1小时车程
￭宏观环境