文档介绍：保利春天花语定位及营销方案
世家机构

目录
1 项目定位
2 营销策略
春天花语定位建议
基础条件认知
1
竞争环境研究
2
项目定位
3
项目区位
项目交通
项目配套
项目指标
PART 1 章节标题微软雅黑28号,数字32号
PART 1 基础条件认知
项目区位
项目位于北改核心区域的纽带“大丰板块”,发展潜力巨大。
三环
绕城高速
本案
北新干道-凤凰山片区
地铁1号线北延线
成都北大门咽喉,“北改工程”核心区域,未来将成为以城市综合服务功能为主的新城区;
从接受城北老商圈外溢的客户,到现在成为承接新老商贸城的核心居住区;
连接市内五块石荷花池板块与斑竹园商贸城板块,大丰的纽带作用不可替代,潜力巨大,未来将成为城北主力居住区之一。
荷花池板块
大丰板块
本案
斑竹园板块
项目四至
项目周边主要规划为住宅用地处于持续开发状态,适宜人居
东面:大型的商业金融用地与两块公共绿地规划,但目前尚未修建,目前比较荒;
南面:政府规划公共用地;
西面:两个在售尾盘的住宅项目;
北面:两块即将开盘和刚拍出去的住宅用地。
春天花语
规划商业金融用地
政府规划用地
规划绿地
住宅用地(未开)
住宅用地(尾盘)
城市主干道四通八达,路况良好,形成道路衔接顺畅的现代化交通脉络;
公共交通路网布局完善,临近3路、24路、512路、24路、747路、24路等公交站点;
临近地铁1号线延长线大丰站,逐渐实现城市交通提速;
项目2公里范围内有同品牌大规模项目——保利城。
大丰站
本案
保利城

成都绕城高速
新成彭路
先驱大道
华美街
一号线
北新大道
大丰镇立交
北新立交
地铁一号线
项目交通
项目周边路网发达,临近地铁,未来交通规划良好。
本案
先驱大道
华美街
爱德堡幼稚园
佳熙智能幼稚园
雨禾育才学校
大丰小学三元校区
家乐福
石犀运动公园
红旗商业街
学校:大丰小学、大丰中学及双语幼儿园
综合商场:家乐福
银行:中国银行、工商银行、农业银行
邮局:大丰邮政
医院:大丰公立医院
约1 公里
项目配套
位于大丰城区,周边配套成熟但档次较低,无自然资源。
项目占地80亩,,,。
项目指标
项目整体规模小,容积率高。
本案周边生活配套成熟,交通便利,但规模小、容积率高,周边无较好的自然资源,并且2公里内有同品牌大规模项目——保利城
——所以综合以上条件,我们为项目定出开发目标:
——快销走量
开发目标