文档介绍：收房时要注意的几个细节
   
收房的时候没有看到有关的日记,又忙着拿钥匙装修,所以大致的看了看,就签收了。后来遇到了几个问题,找开发商维修的时候就没有时间保证了,所以有问题还是收房时发现,并要求解决好了以后再签收,若过了合同规定的收房日期,还可以索赔的。
、插座什么的是否有效(收房时最好带个试电笔);
(包括楼道里的管道井中的水龙头)是否配件齐全、有效;
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、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
,检查卫生间的各个下水口里面是否有水泥等杂物。大家不要以为下水道都被包着呢,不会有问题的,实际情况并非如此。施工的时候有的工人会在你家的下水道里方便,所以有时就不会重新给你包好,这样施工的时候就很容易掉进水泥去,如果你不把水泥想办法弄出来,日后等你装上座便堵了的话可就麻烦了。我家的下水道(装座便的那个)就发现了有水泥块,尽管要求开发商给掏了出来,还是有点残存的;
,关的是否严实(尤其是平开窗的),各个窗户的把手、止动阀等是否好用,各个窗玻璃有无损坏。我家的窗户都是平开的(推拉的窗户出现的问题可能会少一些),所以我家的窗户是出现问题比较多。一开始是客厅的一扇窗户下坠,关上后还有一个大缝子。找来开发商管维修的来查看,答应给修,可是厂家只有周末的时候才来维修,所以等了一个星期,来了一个四川的小伙子,这个小伙子干活就是糊弄人,能将就就给你将就。它把玻璃从塑钢框子中卸下来并在玻璃底下垫了几块木头,想把它顶起来,当时是感觉把缝子弄没了,可是过了没几天,缝子就又出来了。在卸玻璃的时候把我家塑钢窗撬的很多坑,很难看的。后来又连续来了两拨人,都没有完全解决,而且直到我装修完了也没把缝子弄没了。后来听说小区里很多业主的窗户都存在同样的问题,kfs正在联系厂家来解决。后来第四拨人来了把合叶等配件重新换了后才完全解决了。前两天一个朋友来我家,发现我家书房的窗户也关不严实,难怪前两天这屋那么冷呢!今天下午厂家来了给修好了。所以说收房时这些问题大家注意一下,这样kfs解决问题的速度就快了。
。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。我家的四个空调孔全部不合格,当时验房的时候就发现北面的两个孔向里面灌水的痕迹了,并跟验房的人说了。他们说先记录下来,然后给解决。可是等你拿了钥匙再找他给你解决的时候,他就不这样说了,他说让自己堵一下就可以了。大家想一想,如果只堵里面,那雨水还是能灌的到墙里面的,要是堵的不好的话,等你装修完了以后雨水一样能把墙面毁掉。所以要想完全堵好,必须用水泥在墙外堵。可是外面没有脚手架,人如何出去堵(我家可是5楼啊!)?所以这个问题让我郁闷了好长时间。最后还是干活的工头想办法从外面给堵上了,自己又重新找人打的空调孔。这可是教训啊,大家切记!
。kfs在发通知的时候一般不会一股脑的把所有的业主都通知到,而是今天通知20个,明天再通知20个,他们是有先后顺序的。所以如果你想提前拿钥匙,你可以提前给他们打电话咨询一下,是否可以提前入住。我也是在一次收房前kfs组织的业主会议时登记的提前入住的。]
。我只交了一年的物业费、水电费、垃圾清运费。物业规定业主想装修的时候再去办理装修许可证。我只是给几个工人办了几个出入证,没有办理开工许可就开工了,物业也没有人来查。后来快装修完的时候才上来两个保安要看开工许可证,那时我已经快干完了,他们也就没说什么。所以大家如果能不办就不办了,干吗把钱给他当押金啊。
关于收房时的注意事项我暂时就想到这么多。如果再有,我再补充
根据房屋面积选购空调:
选择制冷量的原则是:空调器的制冷量应略大于房间的冷负荷,房间的热负荷应考虑到房间的朝向,墙壁和屋顶的隔热情况,以及室内热源包括人员的多少。
举例:一个16平方米的卧室或客厅,需配多大冷量的空调器?
普通房间冷负荷的推荐值为115-145W/m2,取中间值130 W/m2为计算依据,则冷负荷=130×16=2080W。由于空调器的实际制冷量比名义值低8%,因此所选空调器的名义制冷量必须大于2080÷=2260W。选用空调器的名义制冷量应该为2300 W左右。
对于空调效果要求较高的房间,冷负荷应取160-180 W/m2。这里再提一下瓦(W)过去用制冷量单位千卡/小时(kcal/h)之间的关系: 1W=; 1kcal=。
日本空调器常用压缩机