文档介绍：我国房地产产业现状分析及未来发展方向
目录
第二部分
高房价背后的成因
第三部分
2012房地产市场趋势分析
第一部分
我国房地产市场现状
一、房价——收入比
联合国
3 : 1
美国
: 1
中国
10-15 : 1
一、房价——收入比
假设: 人均收入=5千
每户月收入=1万
每户年收入=12万
联合国 3 : 1 36万
美国 : 1 42万
中国 10-15 : 1 120万-180万
二、商品房空置率
适度
4%-5%
警戒
10%以上
严重积压区
20%以上
我国自2002 年起,商品房空置率始终处在
20% 的水平上下。
二、商品房空置率
“中国660多个城市,连续6个月以上电表读数为零的空置房高达6540万套,足够2亿人居住。”
——2006年媒体消息
( 当年国家电网公司坚决否认该消息的真实性)
三、融资结构单一,过度依赖银行
上市融资
信托融资
债券融资
基金融资
银行信贷
三、融资结构单一,过度依赖银行
“只有房地产信贷,没有房地产金融。”

——聂梅生,全国工商联住宅产业商会会长
Hold不住的房价
加息
提高存款准备金率
增加中小户型和
中低价位商品房供应
征收房屋交易税、
个人所得税
提高契税
全均涨幅
0 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14%
2006
2007
2008
2009
2010
%
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