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中国房地产泡沫化现状及成因分析
黄龙,王瑜
西南财经大学会计学院,四川成都
摘要:对前房地产市场特征及形成房地产泡沫的原因进行了分析,并从三个方面提出了解决我国前房地产市场问题
的对策。
关键词:房地产现状;泡沫化:供求理论
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近年来,随着我国市场化改革的快速推进,房地产业已经成向的预期过度乐观时,房地产投机者开始增加房地产的购买和囤
为拉动经济增长的支柱产业,它的发展状况关系到我国经济能积,投机需求的增加造成市场的繁荣假象,引起进一步的涨价预
否良好运行。改革开放以来,中国房地产市场从无到有,发展迅期,从而形成一个循环,最终转化为房地产泡沫。在这一过程中,地
速,对拉动内需、促进国民经济发展功不可没。但目前我国房地价逐步脱离地租的贴现值,由市场上土地资产的买卖交易直接决
产业发展很不规范,存在诸多问题,国内外对中国房地产市场是定。土地投资只是中国地产泡沫形成的最直接原因。
否存在严重泡沫的争论不断升级。政府方该部分政策和监管失效是中国房地产市场泡沫形成
中国房地产泡沫程度的主要原因,政府对土地市场的干预失灵和干预过度,直接推动
通常用房地产投资增长率,增长率、房地产投资总额/固了泡沫的形成。尤其是我们经常听到的“权力寻租”,地方政府由
定资产投资总额、房屋空置面积与空置率、房价收入/房屋租售于要完成地方政绩的指标,变相鼓励房地产商的开发投资,以体
比、银行信贷指标来衡量房地产泡沫程度。现自己优良的执政业绩。
. 房地产投资增长率/增长率防止房地产泡沫化的建议措施
房地产开发投资额是房地产供给对需求的最直接反映,开.
发投资额超常增长可能意味着投机需求和虚高的价格形成。通目前,存在一些房地产商捂盘惜售、囤积居奇的现象,为的
常认为该指标不应该超过。根据若干年数据,我国这一指标超就是谋求更高的利润。此时,政府应该加强监管,及时发现,予以
过的年份为大多数,说明中国房地产投资过热,呈现出较为明管制。加大房地产市场的透明度,根据不同的消费者开发不同的
显的泡沫过程。房型,控制不同种类的供给。虽然“居者有其屋”指的并不是所有
. 房地产投资总额/固定资产投资总额人都有自己的居所,但政府有义务管制房地产企业不要过度开
反映用于房地产业的投资占某一地区全社会固定资产投资发利润高的房型,以免导致一种过剩,而另一种不足。
总额的比例,用于说明某一地区当年有多少资金投入到房地产, .
这一指标是衡量房地产业发展的稳定性、持久性的重要指标。国正是市场上存在许多投机者才使得房价一轮又一轮地上
际公认的泡沫临界点一般为%。根据调查,这一指标没有超过涨。房价上涨诱使消费者错误地看好房地产,使很多人提早加入
预警,但统计数据是全国范围内的,局部地区仍然存在过高的可了“房奴”一族。此时消费者应理性消费,不要盲从,以免上演“羊
能。我国目前还未出现全局性的房地产泡沫现象。群效应”。
. 房屋空置面积与空置率. 政府应采取有效措施控制房价在合理的范围内
适当的房屋空置率满足了流动人口的居住问题,然而过大的房价要与居民的收入水平相适应,房地产业才能健康发展。
空置率预示着灾难