文档介绍：第卷第期大学数学.,.
年月.
房地产泡沫预警及数学模型研究
王佳秋, 朱捷, 杨春玲, 杨晓东
黑龙江科技学院理学院,黑龙江哈尔滨
摘要房地产泡沫已经成为我国经济重要因素之一,探寻房地产泡沫产生的主要因素,即房地产价
,通过数学中的时间序列模型,研究房地产价格
预警的数学模型、地产开发投资综合指数预警,指导人们对房地产的投资要谨慎,指导企业开发房地产要理
性行事,从而促进国民经济稳步发展.
关键词泡沫经济;房地产泡沫;房地产价格;时间序列模型;房地产预警模型
中图分类号文献标识码文章编号———
泡沫经济的概念
泡沫经济是指虚拟资本过度增长与相关交易持续膨胀日益脱离实物资本的增长和实业部门的成
长,金融证券、地产价格飞涨,,造成社会经济的
虚假繁荣,最后必定泡沫破灭,导致社会震荡,甚至经济崩溃.
在生产资本和商品资本的运动中不会出现泡沫,因为生产资本和商品资本的运动都是以实物形态
流量为媒介,并进行和其相对应的流向相反、
生于虚拟资本的运动,,作为不动产的土地,其特殊的
价格构成使土地资产成为了一种具有虚拟资本属性的资产,同时金融业与房地产业的相互渗透、相互融
合,使得每次经济泡沫的产生都必然伴随着地产泡沫的产生.
房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格
与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况.
房地产泡沫的主要特征有:
房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;
房地产泡沫具有陡升陡降的特点,振幅较大;
房地产泡沫不具有连续性,没有稳定的周期和频率;
房地产泡沫主要是由于投机行为,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的.
房地产泡沫的判定并无定论,
文只从以下指标或状况判断:
房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,
,从而提出房地产泡沫
的预警模型.
. 房地产价格的评定指标
工评定房地产价格方面的指标
收稿日期——
基金项目黑龙江省教育厅科研项目;黑龙江省新世纪高等教育教改工程项目
大学数学第卷
价格收入比,它是一套居民住房的平均价格与居民平均家庭收入的比值,反映了居民家庭对嘱
咐哪个的支付能力,定性标准:—轻微泡沫,大于严重泡沫.
房价与的同步率,住房作为人们生活的必需品,又是价格最高的消费品,其价格变化应该
,就说明房地产价格偏离了其基础
价值,已经出现了泡沫,定性标准:—轻微泡沫,大于严重泡沫.
房价与租金的同步率,房屋租金是由房屋租赁市场的供求关系决定的,是衡量房屋价值的重
要尺度,只有租金与房价同比例增长,,一个房价房租比,另一个是
月供这里按成年的按揭标准计算与月租金的比值.