文档介绍：典藏历史,构建未来
--丽波日化项目前期策划报告
关于潍坊:齐鲁东西发展走廊上的重要结点,山东经济双核结构、T字结构上的脊梁!
关于丽波:沉淀了数十年创业历程中弥足珍贵的记忆,是潍坊工业史上的重要一页,成功进军地产的丽波必将所向披靡!
关于地块:怀着典藏、尊敬、感激的情感,拭去工业时代在它脸上留下的灰尘,保留它原来的风貌,使其重生,在现代的时空里,连接历史与未来!
我们的思路是:
以世界的眼界,思考城市未来的发展方向,
表达
对历史的感受,
对社会、未来责任的理解,
对人类居住文化的探询……
前言
基础思路
精准目标
市场分析
项目定位及战略选择
项目宗地分析
借鉴案例分析
项目发展战略
实现
是利润最大化
是打造地产品牌
是在竞争中一鸣惊人
各位同仁,
你们认为我们的目标是什么?
是迅速回收资金
目标沟通
精准目标
销售目标:09年年中入市,09年年底1期销售完毕,销售周期6个月,完成销售5万平方米,月均销售100套左右,项目全程销售周期为3年左右,即从2009年6月入市,2012年6月完成项目销售。
品牌目标:打造工业区域改造的样板,为潍坊留下可以传承的工业遗迹。成功实现丽波集团向房地产领域的延伸,树立丽波地产的品牌。
开发目标:确保项目低风险的成功,实现利润最大化。
市场分析
第一章宏观经济分析
探究宏观经济水平和政策对房地产市场的影响
宏观分析
C-PEST模型
经济因素(Economic)
主要经济指标
产业结构
GDP及增长情况
人均可支配收入
年末人均储蓄余额
固定资产投资
……
社会因素(Social)
主要人口增长情况
城市化率
项目周边情况
技术因素(Technological)
新技术
新工艺
新材料
政策因素(Political)
国家的政策、法规
城市总规划
片区发展规划
城市化因素(Civilization)
影响房地产的因素有很多,我司通过C-PEST模型对这些因素对潍坊市房地产市场发展的影响进行了体统的分析
青岛、济南为区域发展中心的双核结构,以济南—淄博—潍坊—青岛、日照—青岛—威海—烟台两条线给半岛城市群发展主轴的“T”型结构。并且形成了以烟台—莱州—潍坊和日照—诸城—潍坊—东营两条线为城市发展次轴,构建紧密联系的网络状构架的“城市簇群”空间发展结构。
潍坊在半岛城市群的地位
在半岛都市群“T”型“点——轴”空间分布中,潍坊作为重要的一个连接点,承接青岛和济南这两个经济中心的辐射,依据“点——轴”理论,潍坊市是带动周边经济发展的重要的节点。
整体城市发展与规划
东扩,是指主城区以向东扩展为主;西延,是指主城区向西适度延伸;向北跨越,是指以海化组团为基础,分阶段建设北部新城(即退城进园区域)。
潍坊中心城市实施“东扩西延、向北跨越”的空间发展战略。
潍坊市城市总体规划(2006——2020)确定,中心城市按照“东扩西延、南控北展”的发展战略,规划为“一心、一环、一廊、一轴”的空间结构,主要形成“四大板块”,即中心城区、东部高新技术开发区、西部物流园区、北部滨海项目区。退城进园区域将成为中心城区的一部分。