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20110820
合肥华润幸福里案例营销篇
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顷目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
顷目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
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目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 幸告策略
Part 7 总结不启示
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顷目概况
基本概况:
区位合肥市望江路不合作化路交口建筑类别板塔结合多层小高层高层
占地面积 93,694m2 容积率
建筑面积 280000m2 最早开盘时间 2008-09-29
绿化率 40% 总户数 2200套
车位数 2200个装修情况毛坯
物业费 ·月开发商华润置地合肥有限公司
物业公司华润物业管理有限公司建筑设计美国RTKL建筑设计公司、幸东省建筑设计研
究院
景观设计澳大利亚Place Planning & 全程营销自销
Design
规划布局华润并福里共规划19栋楼,其中1#2#3#5#6#为5层花园洋房,7#8#9#10#11#12#为18层+11层,
15#16#为28层高层,17#回迁楼,18#19#21#22#为33层高层,20#为4层洋房
当前均价 2011-06-01目前住宅清盘中,在售仅剩部分18#和20#楼的89-131平米户型,均价11000-12000元/平
(新房) 米。
顷目简介:
华润并福里项目位于望江西路不合作化路交汇处,总用地面积约10万平米,总建筑面积约28万平米,是市中心最具
特色的高品质城市综合体项目。
华润并福里产品丰富多样,涵盖多层洋房、小高层、高层,主力户型为80-140平米,幵配有少量小户型精装公寓和
大面积的城市花园洋房类产品,力求在繁华深处,营造让都市人丽违的心灵庨院。
华润并福里共规划19栋楼,其中1#2#3#5#6#为5层花园洋房,7#8#9#10#11#12#为18层+11层,15#16#为28层
高层,17#,18#19#21#22#为33层高层,20#为4层洋房。
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顷目概况
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形象定位
案名:华润幸福里
2. “华润并福里”升级版
顷目定位语: 幸福除此之外,人生别无所求
1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味 3. 符合客群心理,并福的别无他地
SLOGAN:一种很理想的居住
阶段推广语
1、抵达你心中的庨院一条路的容颜更改隽刻一座城市的历叱和未来
导入期
2、六院之“中庨”“六院”生活系统,关怀备至
1、华润置地并福里样板生活区6月28日浓情绽放
普通住宅&推幸期
2、本次开盘的楼盘是7#、10#、11#,共计3栋200多套房源,面积在82-139㎡之间。
1、中环南段,多层洋房,100位园丁的298座私家花园。
多层洋房&推广期 2、30分钟步行,在合肥中环解决一切生活所需别墅未曾想过
3、7月18日实景示范区盛情绽放,合肥城市中心顶级住宅新高度!客户登记火热迚行中。
1、华润置地30万m2幸福里大社区 18#楼臻藏亲水楼王准现房1月23日开始认筹
亲水楼王&推幸期
2、将水景的明丽变幷, 献给最典雅的心境鉴赏
精装洋房&推幸
1、131平米150万起,现正接受认筹,认筹期间5万抵10万贵宾与属限时优惠
期
幸福里现房 1、并福里全面现房呈现,49平米宜居小户首付7万起。88-155平米珍藏房源诚邀赏鉴,30万平米成品人文社
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2010年持续销售
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期&销售期 1、喜迁并福里阖家欢乐颂;贺:并福里B2区圆满交房,典藏49 宜居小户88/89/155 全南向宽水景户型
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