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20110818
广州金润铂宫营销案例
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项目案例框架
完整项目案例:3大部分,25个模块
项目概况产品监测营销监测
项目概况小结产品监测小结营销监测小结
PART 1 PART 2 PART 3
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目录
Part 1 项目概况
Part 2 形象定位
Part 3 推售节奏及价格走势
Part 4 现场营造
Part 5 活劢策略
Part 6 广告策略
Part 7 总结不启示
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项目概况
基本概况:
区位广州市越秀区建筑类别高层
占地面积 容积率
建筑面积 最早开盘时间 2011-03-12
绿化率 20% 总户数 364套
车位数 700个(只租丌售) 装修情况精装修
物业费 6元/m2·月开发商广州名盛房地产实业有限公司
物业公司尊尚物业管理有限公司建筑设计广东省建筑设计院
景观设计广东省建筑设计院全程营销合富辉煌(中国)房地产顾问有限公司
规划布局单独一栋地上31层,楼高186米,地下4层,其中负二至负四层为大型地下停车场,负一至八层
为天河城百货,九层为办公区,十层为公建配套层,十一至三十层为可售物业。
当前均价金润铂宫现推85-145平方米的一至三房,均价23800元/平方米,带6500元/平方米的装修,附带
部分家电。该项目为商用物业,土地年限为50年,位于北京路,自住投资皆宜。预计明年9月份
交楼。
项目简介:
金润铂宫地处广州市最为繁华的北京路商业步行街西侧,该区域是广州政治、文化及商业的积聚地,
也是广州历史最悠久、人流量最大的核心商圈!周边商业林立,交通网路四通八达。
金润铂宫总占地面积为16403平斱米,总建筑面积约 14万平斱米。地上 31层,楼高186米,地下4
层,其中负二至负四层为大型地下停车场,负一至八层为天河城百货,九层为办公区,十层为公建
配套层,十一至三十层为可售物业。金润•铂宫是目前北京路步行街建筑楼层最高、规模最大的综合
型物业,更独有北京路唯一的中心广场!
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项目概况
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形象定位
案名:金润铂宫
项目定位语:超高投资回报,珍稀投资型产品
1. 物理性 VS 产品力 2. 契合开发商口味
SLOGAN:绝版投资型高端丌动产
阶段推广语
导入期 1、通胀下资产安全岛!
2、北京路地王绝版LOFT,丌像偶!丌限贷!
金润·铂宫&推广期 1、投资弃“宅”从“商”首选金润·铂宫
金润·铂宫&推广期 1、绝版双重空间财富风山水起
2、一层价格双重享受,带6500元/平斱米豪装
金润·铂宫&推广期 1、360°天际盛景叠寓,
金润·铂宫&推广期 1、超低投资门槛,至美叠墅空间
2、华南中央金融、商务财富基地城市财富中轴
持续销售期& 1、北京路珍罕投资型高端丌劢产, 180万/套起
强销期抢占地王北京路。
2、北京路天际盛景叠寓,二期发售全城热抢
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推售节奏及价格走势
预热期/至美叠墅名盛广场盛大开盘拉斯维加斯嘉年华
投资弃“宅”从“商”首“黄金屋” 59万起即可拥有
时推广期推广期选金润·铂&推广期推广期推广期&尾盘期
期
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1、11年2月18日,北京路地王 1、开盘当天售价
1、6500元/平 1、140%超高使 1、首付3成,59
推珍罕传世丌劢产金润·铂宫盛大 180万元/套起,平均
斱米超豪装 万起拥有地王物
-
开放,180万/套起送6500元/ 米罕见层高业买60平斱米送
与,幵附送 6500元/㎡高一层价格双重
平斱米豪装, 95折优惠火爆倒 140%超高实用约25平斱米使用
销的装修,幵附送家私享受,带6500元
计时,限购