文档介绍：城市综合体规划与设计城市商业综合体研究中心2011年6月11日城市综合体规划设计目录:关于城市级别商业综合体课题研究计划 11. 城市综合体简介及发展历史 62. 城市综合体--策划 313. 城市综合体--建设 444. 城市综合体--营销 765. 团队组建、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。通常,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。大多数城市综合体项目具备了现代城市的基本功能,因此有时也被称为“城中之城”。城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围,城市综合体将不同时间段的功能组织在一起,使其保持24小时的繁荣,提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区,城市综合体将居住、娱乐活动注入其中,使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。商务商务是现代城市的主要功能,操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间,决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。商业商业零售与人们的日常生活最密切,形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性,以满足人们多样化选择,并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。居住居住是城市开发的基本成分,是解决市中心居住问题,避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源,完成综合体的聚合效应,满足了城市其他阶层人士的居住需求。酒店酒店是综合体中最赢利的项目,它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人,并提供娱乐设施和夜间服务,24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。纵观世界各地不同风格的城市综合体项目,它们具有以下显著特征:超大尺度空间城市综合体通常与城市规模相匹配,也与现代化城市干道相联系的,因而体量较大。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,这与室外的巨形空间和尺度协调,同时也使得项目具有功能多样性的特点。三维交通链接通过地下层、地面层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间自然衔接起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、公交等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一个三维的交通枢纽。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的街道空间。现代化的城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。地标式的城市建筑城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。如超五星级高层酒店,甲级5A写字楼。这即符合了地方政府树立形象标杆的要求,又起到了引领潮流的作用。  另外,从功能业态这个方面,城市综合体被称之为HOPSCA即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shoppingmall(购物中心)、Convention(会议中心、会展中心)、Apartment(公寓)。这一定义,是城市综合体内部“商业生态系统”的价值体现。城市综合体本身就是一个可循环再生的商业生态系统,以一种功能为主,多种功能配套的商业形态之间相互促进,互为价值链。在此体系下有两种价值表现形式:外在表现为强大的资本吸附磁场效应众所周知,城市综合体的开发和运营需要强大的资金支持,其价值如何使现金流量和现金流速的最佳成了最核心的问题。