文档介绍：和敬园
营销策划提报
20130313
和佳置业
PART1:枣庄宏观概要
PART2:房地产市场现状
PART3:本体解析及土地研判
PART4:项目规划及设计说明
PART5:项目定位
PART6:营销推广策略
PART7:平面秀稿展示
提报框架
PART1:枣庄宏观概要
地域信息概况
城市发展规划
各项经济指标
政策影响分析
枣庄地域概括——枣庄为山东省第四个设立地级市的城市,也是山东鲁南地
区重要的历史文化集聚地、交通要塞地,素有“鲁南明珠”之称。
地理位置及面积:
枣庄位于山东省南部,东与临沂市费县、苍山县为邻,南与
江苏省铜山、邳州市接壤,西濒微山湖,北与济宁市的邹城市
毗连。地形略呈平形四边形,东西最宽56公里,南北最长96公
里,总面积约4550平方公里。
枣庄地理经济位置优越,处于苏鲁豫皖四省交界之地,淮海
经济区中心,连接“一山、一水、两汉、三孔”黄金旅游线。
枣庄是京沪两大城市的节点城市,处在北京和上海的中间位
置,交通条件便利,京沪铁路,京福高速和京沪高铁贯穿南北。
水路则借以京杭大运河的先天优势,结合地面交通组成的运输
网线可达全国各地。有“北控琅琊,南扼江淮”之说。
历史和城市文化:
枣庄拥有7300年的始祖文化、4300年的城邦文化、是文学家
墨子,工匠祖师鲁班,凿壁偷光的匡衡,大文学家贾三近的故
乡。这里曾诞生过滕国,薛国,小株国等历史国家都城,是全
国两个出现历史古城邦最多的城市之一。
枣庄距孔孟文化发源地山东曲阜较近,由此民间深受齐鲁儒
家孟文化的熏陶和影响。
滕州市
市中区
市中区人口结构
行政划分人口状况——枣庄现辖五区一市,外来流动人口和高校留枣人数较少,市
中区的人口总数约 60 万人,人口密度为 1600/ 平方公里(上海 45000 人/平方公里)。
枣庄市中区拥有18—34岁年青年人口约19万人,平均
3个人中就有一个青年人。
35—59岁的人群总数达24万人,约占市中区总人口的
40%。
枣庄市大学数量较少,因此,大学毕业生留枣率基本
可以忽略不计。由于枣庄的经济环境和城市发展特征,
外来人口和流动人口数量较少。
预计至2020年市中区人口将突破100万人;
行政区划
等级
面积(平方公里)
人口(万)
市中区
市辖区
375
60
薛城区
市辖区
511
51
峄城区
市辖区
635
39
台儿庄区
市辖区
538
30
山亭区
市辖区
1018
47
滕州市
市辖县
1485
165
城市人口分析(枣庄2010年度人口普查)
城市人口(万人)
拆迁户数
12083
9198
12
7590
城市战略规划——随着枣庄城市化发展进程的不断推进,城区范围也在日渐外扩,形成两大集合的绝对中心和一个城市未来中心,以三角新城为龙头,带动区域经济和城市整体发展。
2005年枣庄市政府出台了城市至2020年的城市发展战略
规划,确立了一级中心城(薛城、市中、峄城三片城市一
体化整合,东西轴向发展,形成中心城市),二级次中心
城(滕州),三级区中心(山亭、台儿庄);同时不断提
升老城区首位度,以市中区和薛城为龙头带动周边区域快
速发展。
市中区:城市商业中心区、能源、新兴加工制造业基地。
目前,枣庄正处在城市化快速发展阶段,发展速度较快,
城市化水平已达52%。
的行政中心、文化体育中心和医疗卫生、屁住、旅游娱乐中心。
3、形象定位:集中体现枣庄市中区新区城市形象,体现江北水乡
3 城市BRT 快速公交系统
特色的主要地区。
2009 年枣庄启动实施了连接新老城区的快速公
交线路,主要承担改善新老城区之间的交通,促
进市中、薛城两区同城发展的任务。
BRT发展背景:枣庄作为组团型城市,新老城区
相距较远,人口规模都不大,由于人流难以聚集,
消费群体难以扩大,商业业态难以升级,无法有
效发挥同城效应,缩短新老城区之间的时空距离
成为同城化发展急待解决的问题。同时BRT工程相
对轻轨和地铁每公里造价较为便宜。
城市战略规划——枣庄市中区已逐步实施新的城市规划发展任务,由于市中区的大力
度改造和常年沉淀的中心城价值和市政基础,因此市中区在短期内仍然具备城市第一
中心的绝对“居住价值”。
1 市中区整体发展规划
在枣庄市十一五规划中确定了市中区的发展方向,即提升中心城区、强力推进西部、展开建设东部、振兴南部工业区、开发北部旅游区;
2010年市中区工作报告中指出要继续坚持房地产开发与旧城改造并重,着力加大老城片区改建力度,逐步对城区21个棚户区实施拆迁改造;