文档介绍：城市综合体规划设计研讨会新浪乐居商业地产大师沙龙第13期活动——“城市综合体规划设计研讨会”于2009年10月31日(星期六)在中航工业青云院举行。这是商业地产大师沙龙首次推出的设计师沙龙系列活动,商业设计和运营精英围绕城市综合体的规划设计进行了专题研讨。背 景:城市综合体一般由高星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓(或SOHO)、大型综合购物中心(SHOPPINGMALL)、独立商铺及街区、市民广场及大型高尚居住社区等组成。在国外早已发展成熟的“城市综合体”,近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。城市综合体在城市化过程中起着营造城市新的商务、商业中心区,打造城市新地标,创造城市活力之源的商业综合体和居住街区。主办单位: 新浪乐居商业地产频道豪布斯卡城市综合体研究院金棕榈俱乐部 Un设计院时间:2009年10月31日(周六)14:00—16:30 地点:中航工业青云院内21A中联环多功能厅主持人:海创机构总裁胡冰主要参会人员: 胡冰海创机构执行总裁张永便远洋地产(企业专区,旗下楼盘)北京区域事业部副总经理孙峥北京维商联行商业发展有限责任公司总经理纪宏栋ZAZ商业环境设计中心总监程蕾熹北京科技园建设(集团)股份有限公司经营分公司副总经理马维国中新集团(企业专区,旗下楼盘)(控股)有限公司副总裁旷建庄华夏江山投资顾问(北京)有限公司总经理胡飞船新浪乐居商业地产频道执行主编黄明磊中建北京设计院都市设计所所长陈晓琼精准沟通传媒运营中心总经理林峥资深建筑师胡冰:今天很高兴大家来参加我们做的第一期城市综合体规划设计研讨,这里面有四个单位,一个是城市综合体的研究院,还有一个是新浪乐居商业地产频道,还有一个是金棕榈俱乐部,还有一个是UA商业所,就是我们的业主,也是今天的活动所在地的东家。今天我想有几个话题,把这个事儿先说清楚,第一次活动,先把事儿说清楚了。我们中国商业设计师联盟的主要来源,最早我是作为专家组组长一起做的一个国内一级注册商业建筑师的一个评定的工作,现在这个平台已经建立起来了,已经开始有一定的注册建筑师在里面,所以说当时我们用这个平台,当时我们就跟新浪乐居商业地产频道当时在沟通,希望跟新浪乐居商业地产合作成立一个商业设计师的频道。因为现在我觉得商业地产这个东西对大家还是比较难的,到底商业地产的定义,包括它的设计、包括它的规范、包括它的手法,包括它的理论什么的都不太健全。但是每年的建造量还不小,现在出问题的也很多。2008年年底到2009年年初,当时是因为金融危机,中国的外贸受到巨大的影响,当时国务院说的提高内需,在这种情况下,当时商务部下面的部门,在全国范围内大概做了一个粗的调研,不一定很准,但是结果是值得大家去借鉴的,当时大概统计全国的空置商业物业的总面积大概有5000万平米,直接造成的经济损失有数千亿元人民币。但是当时也是总结了,就是说这么大量的盖好的房子空置,实际上好多做死掉了。胡冰:造成商用物业大量空置的根源./biz/  2009年10月29日13:43  新浪乐居商业地产频道图为海创机构执行总裁胡冰问题是什么?当初得出的统一结论是两类: 一是分割产权销售。因为物业销售完了,但是前期没想好,销售给卖了,回来再整合就整合不了。二是规划设计不合理,因为我们看到好多盘,看着楼闲在那儿,商家一看,超市一去谈所有的东西,交通也不符合,动线也不符合,这个实际上就是说我们设计师的,当然和开发商也有关,当时你不了解产品的情况下就很匆忙地把这个楼盖起来了。包括现在比较大的就是当年的华南Mall将近60万平米,基本上除了外体,有40万平米死掉了,但是现在被北大资源收购了之后,可能会有改造。就是说类似的这种,在全国范围内大概有几千万平米,造成了比较大的损失,所以在这种情况下大家还是认为商业地产市场,包括商业地产的设计市场应该是规范的,所以我们的很多工作是在这个前提的基础之上。包括我们最早的国内注册商业设计师的评定,后来我们跟新浪乐居商业地产频道,希望通过我们的努力,搭成多方的交流平台,设计师只是一方,包括今天来的人我觉得比例基本上差不多,设计师是一方,大业主开发商是一方,还有一个商家是一方,并不是设计师自己闭门造车。所以在这种情况下面我们就想通过跟新浪的合作来推动刚才说的商业建筑、商业地产的市场规范。但是在这种情况下,后来我们又收到一些反馈信息,光是建筑师加入的话感觉圈子太小了,我是建筑师出身的,我最早是做注册建筑师的监管。建筑师是一个龙头,也应该管,然后再往下走,有一些其他的智力型的行业,包括像室内设计还有一些其他的,像照明,包括园林设计等等,包括现在网站有可能都变成我们商业网络的设计。所以当时就是说,当时反映我们得到的信息,大家就认为说如果简单地只是一个建筑师的联盟就过于窄了,会屏蔽掉很多