文档介绍：基于不对称信息的二手房市场交易闫题研究摘要业:管理科学与工程硕士生:纪秉林指导教师:刘晓君教授专西安建麓科技大学硕士论文本文选题子《淡嚣省住宅产业现代化决策支持工程》,在该课题的磅究过程中,作者发现二手房作为面向中、低收入家庭改善住房环境的资源,相对于公积金、经济适用房及廉租腐有其有和的因素。但舀前二手房交易市场不够活跃,存在许多闰遂,这些闷越阻碍了二手房本文通过分柝这些闫题,发现产生阻题的实矮是二手骋交爨市场存在罄交易售息不对称,这葶中信息不对称可以归为两类:,捻出了“有遥款保证的双价二手房交易”稻“提高中介枫梅不篷行为数成本钡睦砺邸U饬礁隼砺鄯植饨饩龆址拷灰坠讨械慕灰姿ǚ叫畔⒉对称问题以及交易过程中交易委托方与中介机构信息不对称问题。本文最慝提出了商关我国二手房交易的相关建议,作为以上述两种理论顺和实施的保障。交易市场的发展。托方与中介机构信息不对称。关键谲:二手房交易信怠不对称动态三阶段博弈
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黼槲:獬制雠。散啄吼渤泓≯论文作者签名:孝罂伎麟期:如钐。跹声骧关于论文使用授权的说明Ъ熬慈斓难芯坎乇>∥荫鹣瑁宋呢锰乇鸺哟帘曜⑹椭滦坏囊欧浇茫论文中不包含其他人已经发表域撰写过的研究成果,也不包含本人赋其他天在荬窀攀应己率请学注或为其它曩途镶属过麓残粱。与我一嗣王俸酌蔺志对本研究所做的所有贡献均融在论文中作了明确的说明并表示了致谢。枣清擎爱论文与资鞋著育不实之娃,本夫承担一镯程荚责经。学校有权保留送交论文酶复印锌,允许论文被查阂彝鹫阕;学校斟戳公布论文的全部或部分内容,可以※用影印、缩印或者其它囊制手段保存论文。本人郑重声明我所呈交的论文是我个人在导师搬导下进行蛉研究工C艿穆畚脑诼畚慕饷荇夹樽袷卮瞬枚注:请埯炮页畦在论文蓠员。。”
绪论问题的提出内五市的住宅保障体系的调研。调研中,作者发现公积金制度、经济适用房制度和廉租房制度对中、低收入家庭居住环境的改善没有起到多大的作用。产生以上情况的主要原因是:首先,公积金的覆盖范围有一定的局限性。大多数的私营企业和效益较差的国营企业职工实际上没有享受公积金待遇,同时公积金实际缴存数额小,国家规定的公积金的缴存比例目前陕西省人均月工资的水平计算,每位职工每年的公积金缴存额为!R虼酥其次,政府开发经济适用房的初衷是改善中、低收入家庭的居住环境。但实际调研情况有些地方经济适用房的单套建筑面积达到椒矫滓陨稀U庵智榭龀斯夜娑ǖ木适用房的平均单套建筑面积为平方米的规定。同时,经济适用房的单价比政府计划要高出再次,陕西省整体经济实力与我国发达地区有一定差距。因此各级政府对廉租房的投资建设力度不足。调研的五个城市,除西安市已开展廉租房建设,咸阳市有投资建设廉租房的调研发现以上问题后,笔者认真分析调研资料和调研数据,发现陕西省将二手房纳入到西安建筑科技大学硕士论文在参与《陕西省住宅产业现代化决策支持工程》的课题调研中,作者主要承担了陕西省为职工个人和资金中心每月各自缴交职工基本工资的ィ霞莆V肮せ竟ぷ实ァ0凑工仅依靠公积金去购买商品房几乎是不可能的。是各地经济适用房建房面积超标,已建成经济适用房的平均单套建筑面积超过椒矫祝许多,这与中、低收入家庭的购买力有一定的差距。而且,各地相关部门对经济适用房的购房人群的经济状况审查不严格,无法保证经济适用房的购房者是中、低收入群体。因此,陕西省经济适用房政策并不能从根本上改善中、低收入人群的住房问题。计划外,其它三市均未将廉租房建设纳入政府计划。住宅保障体系是对公积金政策、经济适用房政策和廉租房政策的有力补充。主要依据:址康墓悍咳禾宀皇芟拗疲梢愿哺浅钦蛑兴屑彝ィ占懊婀恪址渴谴媪糠浚陆ň檬视梅课T隽糠俊S捎谕恋刈试吹南∪保隽糠康氖会逐渐随着土地供给的减少而减少。所以从长远来看二手房供给量会大于新建经济适用房。址肯喽杂诹夥坎淮嬖谡驶嵬度氲奈侍狻K运墓└坎⒉换嵋蛭U财力不足而受到影响,对低收入家庭的保障也更为有效。;籭∞;;;;;;籭;唬唬唬唬《陕西省统计年鉴》年;;
等等一匕述河题均可归结为二手痨爨身闯题及二手房交易市场阉题,丽交翳中的信意不对称本文研究的背景址坑幸欢ǖ氖褂谜劬桑虼耍嗤е省⑾嗤婊址康淖馨蚣巯喽杂谛陆ㄉ嗄⒂诚┒址堪竟钩芍鼢闹饕J蔷檬树亢陀e逦∑贩俊R虼苏际僦鞯肌狼苍ザ手房在交易过程中存在以下闽题:产权闻题、房攫质量问题、信息获取闽题、中赍寡颂是问题的本质。因此,作者毕业论文最后选定为《基于不对称信息的二手房市场交易问题研究》,潦塑通过论文的完成能给二手房交易市场的管理带来萄借鉴价值的东西。4媪慷秩茨W捍我国过去提供蝓个人的公有住房,其中的大部分已有偿转让给了个人,这样的住房存童规模相当大