海南房地产泡沫.ppt

文档介绍：海南的房地产泡沫事件我们带你分析分析...组员:??房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。——查尔斯·P·金德伯格(参考《新帕尔格雷夫经济学大辞典》)(特点);,振幅较大;,没有稳定的周期和频率;,货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的(危害),海南房地产市场仍不成熟,市场信息不够透明,买卖双方或供需双方交易行为不规范,价格违背价值等1992年初,邓小平发表南巡讲话,提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海等南方沿海城市。一时间,该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热,也为此后海南泡沫破灭埋下伏笔。1988年至1992年,房地产泡沫形成几乎在无任何参照标准下疯狂炒作,价格急剧上升到最高点1993年至2002年海南地产泡沫破灭,房地产市场经过漫长而寒冷的冬天。海南房地产泡沫的破灭事件成为中国局部泡沫经济的典型样本,在中国地产的发展史上占据着特殊的地位。2003年至2008年紧跟全国统一的住房市场化脚步,市场主体更加谨慎,房价在2005年和2006年骤然急升到2007年达到新的高点1988~2008年,,严控土地供