文档介绍：酒店管理分析休闲与度假及地产开发
休闲度假旅游的兴起
中国旅游业在经历了二十多年以观光为主要形式的初级发展阶段后,休闲度假旅游已逐渐成为旅游消费的主流和国内旅游发展的重要方向。随着科学技术的进步,生产力不断发展,社会经济发展越来越迅速,旅游消费不断向高层次发展,人们的体闲需求不断增加,旅游作为休闲的一种方式,从单纯的观光向度假转变,结合了旅游休闲度假与房地产开发的休闲度假旅游房地产成为了中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚。
与其他旅游形式相比,休闲度假旅游具有几个方面的优势:
首先,历史文化、思想观念、哲学艺术、风俗习惯、环境气候、人文社会等资源的开发利用是旅游者消费的深层次需求。
其次,休闲度假中的重复消费比较多,为了充分满足休闲生活的需要,人们会根据支付能力、闲暇时间、个人嗜好等,选择比较固定的度假地和度假方式。
另外,度假旅游还可将观光、娱乐、运动、会议、商务、康体等各种旅游活动有机结合,形成观光度假、体育度假、疗养度假、休闲度假、娱乐度假等为主题的度假产品。
同时,休闲度假旅游是一种高水准、高品位的需求,对以观光型旅游产品为主导的旅游业,只有在现有旅游资源基础上建立完整的休闲度假体系,才能拥有更大的市场份额和更广阔的市场前景。
旅游业与房地产业的结合发展
旅游房地产最早出现在西方国家。中世纪欧洲的世袭贵族已经有了度假城堡,在二十世纪初法国南部地中海沿岸,形成了旅游房地产的雏形。旅游房地产开始的标志则是1964年法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村,它首次采取了“分时销售”的方式招揽客户。
旅游房地产真正的发展出现在20世纪70年代的美国,由于经济衰退,泡沫经济造成房地产大量积压和资源闲置,为了处理这些积压和空置的房地产,充分盘活闲置资产,房产商在销售中引入了“时权”概念,刺激了消费者购买,产权酒店作为一种新型的房地产模式,是房地产业和旅游业的有效结合,并在后期发展成了目前在欧美相当流行的“假期交换系统”
目前,中国房地产市场的主流房地产产品已经饱和,需要寻找新的商机,房地产业面临着结构性调整的关键时刻。房地产业界人士必须探讨房地产新一轮发展的课题,除了国家政策加以适当的保护外,关键在于房地产业本身的自我调整,加快产业问的磨合,谋求新的开发经营理念,找出产业与产业之间可能发展的空间。
旅游业与房地产行业相比,风险较小,前期投资完成后,后期投入较少,投资回报期较长。房地产业参与旅游业的开发建设,使旅游基础设施配套完善,可以增强旅游接待能力,而旅游业的发展又可以创造更多的房地产商机。旅游业与房地产业的有效结合,能有效的提高行业竞争实力,取得良好的经济效益和社会效益,达到多赢目的。
旅游房地产是伴随着分时度假概念的提出而产生的。关于分时度假的研究,国外的相关研究已经非常成熟,涉及宏观和微观两大方面。宏观方面包括分时度假系统的内涵、实质和发展历程、世界旅游业和世界住宿设施背景情况、分时度
假系统的经济影响和世界各国的保障体系;微观方面涉及分时度假的融资和开发、分时度假产品的规划设计、产品的市场促销、财务分析管理和分时度假地的综合管理等。研究的覆盖面广、内容丰富,涉及各个方面。
Peter Clever(2001)对德国房地产投资旅游业的状况进行了实证研究,认为旅游业正在成为房地产商投资的热点,其原因是这种投资顺应了社会经济发展