文档介绍：物业服务法律实务物业服务法律实务培训物业服务法律实务物业服务法律实务培训物业服务发展特点及法律纠纷发展趋势1、物业服务公司发展模式的分化与“洗牌”2、业主维权意识增强;3、物业服务纠纷形式多样(会所、班车、撤销权、交接、公布帐目、违章、规划配套等等);4、物业管理纠纷的司法实践操作不成熟物业服务法律实务物业服务法律实务培训我国的法律体系和法律形式1、法律体系:宪法民(商)法经济法行政法劳动法刑法诉讼法(仲裁法)2、法的形式宪法法律行政法规地方性法规部门规章效力:从高到低地方地府规章法律体系中关于物业服务的立法物业服务法律实务物业服务法律实务培训民法的组成民法物权法债权人身权知识产权侵权相关案例平等主体之间的财产关系、人身关系。物业服务法律实务物业服务法律实务培训法律层面:中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法;中华人民共和国民法通则行政法规:国务院《物业服务条例》地方性法规:上海市住宅物业服务规定;上海市拆除违法建筑若干规定 (修订)地方政府规章:上海市商品住宅维修基金管理办法部门规章:住宅专项维修资金管理办法规范性法律文件:关于业主的直系亲属和同住人是否可以被推荐为业主委员会成员的批复(沪房地资物2005第554号);关于办理结建民防工程房地产登记有关问题的通知(沪房地资权2005第336号);关于加强商品住宅项目附属会所交易管理的通知(沪房地资市2003第230号物业服务法律实务物业服务法律实务培训一、、业主的建筑物区分所有权的发展二战以后的理论三、::专有部分与共有部分内容:专有部分与共有部分业主权利与义务物业服务法律实务物业服务法律实务培训近两年新立法对物业服务行业的影响1、对物业服务(管理)的定位更为准确2、影响现行的物业服务模式3、引发更多的物业管理纠纷物业服务法律实务物业服务法律实务培训车位、车库与“停车难”建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠、或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、;“双多数”“默示”是否视为同意问题民法通则:不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下,才可以视为意思表示。表决难问题的解决物业服务法律实务物业服务法律实务培训维修基金(资金):交纳标准:1198元/m21295元/m2协商1996年6月10日2000年12月31日电梯:4%,3%;无电梯:3%,2%