文档介绍：摘要商业房地产已成为一个重点投资领域,其体现了有着决定性的影响,因此有必要对商业房地产开发进行认真研究。商业房地产研究涉及多个行业和企业,如何对整个商业房地产开发集成化供应链进行管理是理论界和实业界面临的亟待解决的现实问题。首先,本文通过对商业房地产开发流程的梳理,分析了其存在的内在特性,将集成化供应链管理理论引入商业房地产开发领域,建立了基于开发流程的商业房地产开发集成化供应链管理模型。该模型建立了商业房地产业上下游之间的关系,立体动态地展示了开发商在产业中的位置和应发挥的作用,解决了商业房地产开发商应该如何定位、如何管理的问题,并从经济学的博弈和交易费用的角度进行了分析。其次,本文建立了供应链核心企业与链中企业合作收益的影响因素模型和基于流程分解的合作伙伴选择模型,深人剖析了开发商合作收益的主要影响因素,并给出了开发商在动态联盟中的合作策略建议,使合作伙伴的选择更加科学合理。而后,针对商业房地产开发的特点,对集成化供应链管理的评价指标进行了阐述,建立了商业房地产开发集成化供应链评价指标体系和绩效评价模型,并通过实际案例体现了方法的可操作性。同时,.针对集成化供应链系统庞大,传统方法不易对其绩效进行准确评价的问题,提出了基于免疫算法的神经网络算法,引入到商业房地产集成化供应链绩效评价之中并与传统的神经网络模型所得出的评价结果相比较。结果表明,在收敛程度上,免疫神经网络具有显著优越性,且其误差明显小于传统网络的误差。该研究提供了一套较为实用的商业房地产开发供应链集成管理模型及方法,对于提高我、规范房地产市场具有现实意关键词:集成化供应链管理商业房地产管理流程博弈绩效评价义。
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学位论文作⋯:压琉沙学位论文作者签名痔维移掷期:签字日期:多矽年鲁迦年隆垩独创性声明学位论文版权使用授权书签字日期;少归阥,月砂≯日特授权鑫壅盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检或撰写过的研究成果,也不包含为获得叁盗盘堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解苤鲞盘堂有关保留、使用学位论文的规定。本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。‘同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得导师
⑾肿分广剜¨。但是,由于发展时间还很短,目前商业房地产开发中主要存在以下几商业房地产现已成为具有广阔发展前景的投资领域【浚涠杂诟纳迫嗣巧活水平、体现都具有十分重要的影响,因此有必要对商业房地产开发进行认真研究。但是,商业房地产发展时间短,市场还不规范,开发商由于经验少,往往不能有效地对商业房地产项目开发与建设过程中由所涉及到的多个行业和企业所组成的供应链进行管理【俊R坏┕芾聿簧疲ɑ岣笠翟斐删薮笏鹗В跋斓胤经济,还会造成土地资源的浪费和人们生命财产的巨大损失。同时,针对商业房地产的供应链集成化管理的研究还很不成熟,如何对整个商业房地产开发供应链进行有效管理是理论界和实业界面临的亟待解决的一个现实问题。该研究提出了一套较为实用的商业房地产开发供应链集成管理模型及方法,对于提高我、提高企业的竞争能力、规范房地产市场具有一定现实意义。商业房地产开发是指商业房地产开发企业的投资活动,通过这种渠道集中资金,开发建成商业房地产项目,通过商业房地产项目的运营或者出售获取收益】。现今,我国的商业房地产开发取得了较大的成就并且具有十分广阔的发展前景。发达方米,而在我国北京、上海等大城市还不足椒矫住0凑展窬梅⒄棺艿囊G螅晟缁嵯哑纷芏罱ù锏万亿元,生产销售总量将达到蛞谠#菡飧瞿勘辏桃捣康夭7⑶熬笆个问题:⑸桃捣康夭7⑸趟降拖拢陨桃捣康夭7⑻匦蕴乇鹗欠康夭┯链的认识严重不足。第一章绪论
.泄桃捣康夭7⒓苫┯α垂芾硌芯肯肿目前的商业房地产开发商可以大致分为三类:一类是建筑承包商转化而来,这类开发商将商业房地产开发简单的看作是“盖房子”,房子质量还可以,但是商业定位往往不准;一类是一些看到商业房地产市场利润丰厚的盲目进入者。这类人原来对此没有任何经验,连房子如何盖都不知道,开发经验基本空白;一类是由住宅房地产商转变过来的,具有比较丰富的住宅开发经验,但缺乏商业房地产开发经验。我国大陆真正的商业房地产开发也就是近几年的事,无论是上述哪一类开发商,其开发的