文档介绍：西南交通大学
硕士学位论文
房改和金融政策对成都房地产企业的影响与对策
姓名:唐敏
申请学位级别:硕士
专业:工商管理
指导教师:傅浩
20060501
摘要西南交通大学硕士研究生学位论文第作为一个典型的政策主导性市场,国家房地产方面的政策对房地产市场的发展有显著的影响。宏观经济政策一旦付诸实施或房地产企业预期政府实施,都必然影响企业的投资决策,从这个角度看,房地产企业在制定发展战略和项目实施中均需要对房地产相关政策有全面的把握和预见。由此得到的研究结论,对于房地产企业深入认识、把握和适应政府相关政策的影响,具有一定的借鉴作用。本文绪论部分首先阐述了房地产的地位,第麓佣匀ü康夭谐≌庋个大环境的分析入手,考虑到房地产具有明显的地区差异性,将研究的对象锁定为成都房地产市场和房地产企业,通过实例探讨了房地产成本与利润的关系,以此说明房地产企业热衷于开发高端房产的缘由,完全是利益的驱使。诸多影响房地产行业的宏观政策中,房改和金融政策是最休戚相关的,可以说是“牵一发而动全身”。在第章,深入分析了各阶段房改和金融政策对成都房地产市场发展和房地产企业成长的影响,政策一方面促进了成都市房地产市场健康、协调发展和房地产企业的成长,另一方面,由于政策的缺陷,房地产市场中存在一定的隐患,从而阻碍了房地产企业的发展。但是。社会总有一部分低收入群体,他们的收入很难积累起按市场化的房价买房的规模,要依靠房地产企业来建设低利润的经济适用房是不现实的,现行的房改和金融政策不能有效缓解这一矛盾,因为房地产企业都是追求利润最大化的。本文第章联系成都实际,将具体完善房改和金融政策相结合,提出设立一只经济适用住房基金,引导房地产企业介入经济适用房建设,利用直接融资方式弥补现行政策的缺陷,既解决住房困难户的实际问题,又避免房地产企业因自有资金不足过分依赖银行从而加大银行信贷资金的风险,有利于降低融资成本。这两章作为本文的核心内容,从构建住房保障体系的实际需求入手,通过测算资金的需求量,运用经济适用房基金投入经济适用房项目作为案例提出,以解决现阶段住房保障的实际问题,具有较强的现实意义。
第厦业未来的发展,本文由此提出了相应的政策建议,房地产企业应在激烈的市场竞西南交通大学硕士研究生学位论文由本文的分析可以发现,经济适用住房基金的建立,必将影响成都房地产企争中,重视开发应变决策,把握好进入市场新领域的时机,通过市场与社会效益有机结合才能更好的实现其经济效益。关键词:成都房地产企业房改政策金融政策
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,是构成各种经济实体的基本物质要素。随着社会的发展,房地产在社会经济生活中的地位日益突出,房地产已不再只具有人们生产、居住等活动场所的意义,而是逐步成为现代社会经济大系统的有机组成部分,并直接影响着社会消费、社会就业、以及金融和多个相关产业发展等社会经济活动。从事房地产经营开发的企业,也形成了一个完整、独立的产业,在经济增长、社会发展进程中发挥着重要作用。特别是近年来,随着我国经济社会的发展,历史上长期积累的住房消费需求在房改的政策背景下出现了“排浪式消费”的浪潮,推动我国的房地产市场和产业出现了“需求拉上型”的快速增长,已成为宏观市场体系中受到政府、相关企业和社会公众高度关注的一个环节,其产业地位日益提高。基于对产业发展历史的回顾,本文将中国房地产业的发展历程划分为以下几个主要的阶段:第一阶段从改革前到年。主要特征是房地产业是以建筑业为主,真正的房地产产业化、市场化格局尚未形成。第二阶段从年至年,是中国房地产发展与改革探索阶段。城市土地制度即土地商品化在深圳、东南沿海开始进行突破性试点。第三阶段从年至年是中国房地产与改革消化调整阶段,在此期间,宏观层面的“治理整顿”使房地产改革出现了一定程度的停顿。第四阶段从年至年是房地产发展与改革的超高速发展阶段,即以上海浦东开发为新启动,掀起了中国第二轮经济改革的超高速发展,在若干热点地区,房地产市场化改革出现了较大的突破