文档介绍：北京交通大学
硕士学位论文
我国开征物业税的必要性及主要税制要素设计
姓名:周倩
申请学位级别:硕士
专业:会计学
指导教师:王冬梅
20061201
中文摘要年底党的十六届三中全会通过的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”“物业税”一词引起了政府、学术界、实业界的高度关注,成为学术界研究和媒体报道的热点。目前对房地产业发展中存在的问题和不动产税制体系的缺陷,有了初步的共识,介绍与比较了国外不动产税制的课征办法,并提出我国不动产税制改革的一些思路,取得了一些成果。但是目前的研究仍存在很多缺陷,操作性强的开征方案并未成型等。对我国物业税的研究仍然任重道远。本文通过对我国不动产税制体系和地方财政收支体系存在的问题及问题成因的分析,得出在我国开征物业税是完善我国不动产税制的一个重要手段这一结论。在我国,物业税还是一个新生事物,因而有必要借鉴发达国家和地区物业税制的成熟经验。在充分考察、借鉴发达国家和地区先进经验的基础上,通过对我国开征物业税的经济和效应分析,提出了我国物业税主要税制要素的设计,并对相关问题进行了研究。本文对改革我国房地产税制,促进我国房地产业健康发展,改善地方财政状况,发挥地方公共财政职能,公平社会财富分配等方面具有一定的理论和现实意关键词:物业税;房地产税制改革;土地出让金;物业税设计分类号:义。
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致谢本论文的工作是在我的导师王冬梅教授的悉心指导下完成的,王冬梅副教授严谨的治学态度和科学的工作方法给了我极大的帮助和影响。在此衷心感谢三年来王冬梅老师对我的关心和指导。王冬梅副教授悉心指导我们完成了实验室的科研工作,在学习上和生活上都给予了我很大的关心和帮助,在此向王冬梅老师表示衷心的谢意。王冬梅副教授对于我的科研工作和论文都提出了许多的宝贵意见,在此表示在实验室工作及撰写论文期间,朱纪华、朱莉莉等同学对我论文中的文献综述研究工作给予了热情帮助,在此向他们表达我的感激之情。另外也感谢我的丈夫姚瑛,他的理解和支持往我能够在学校专心完成我的学衷心的感谢。、贰
问题的提出年国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》中,首次将房地产业确定为国民经济支柱产业。通知中说:“房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。”从“基础产业”到“支柱产业”这一改变,表明房地产行业在我国国民经济中所占地位再一次被强化了。,住宅私有化率已经达到%以上。堇丛矗褐泄臣颇昙当今城市房地产的产权关系同十几年前相比已经发生了根本性的改革,但是房地产保有期间的相关税收政策,已经多年未变。近年来,中央和地方政府在完善房地产开发、房地产交易环节的税费方面,进行了大量卓有成效的工作,有效的促进了房地产业和房地产市场的健康发展。然而,房地产保有期间的税制改革,却一直进展缓慢,存在税基狭窄、内外分设、计税依据不合理、征管难度大,房地产税收收入增长速度远远滞后于房地产价值增长速度等一系列问题。年,我国房地产保有阶段的税收坎啊⒊鞘蟹地产税、城镇土地使用税既ü笆兆芏畹.%,与年相比,这一比例变化不大。我国房地产主要税收增长率及全社会固定资产投资增长比例见表年年底中共中央十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》提出,要“按照简税制、宽税基、低税率、严征管的原则,稳步推进税收改革”,同时进一步提出,“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”年眨宜拔褡芫帧⒐也普康扔泄夭棵殴僭本凸裨悍⒄研究中心历时一年完成的《中国房地产税收政策研究报告》进行研讨。会议上非常明确的传递出一个信息:政府目前在积极推进我国房地产新税制的改革,我国开征统一规范的不动产税势在必行。示。
房地产主要税收增长率及全社会固定资产投资增长比例单位;亿元本文将对我国现行房地产保有税制进行一系列探讨,详细剖析开征物业税对我国房地产税制改革的影响,在此基础上,从理论角度探讨税制改革优化方向。物业税提出至今,仍然停留在概念层面上,距离物业税的开征还有很多实际问题尚待解决,合理的物业税税制设计就是实际操作中极为关键的要素,关系到各个方面,所以本文在探讨我国开征物业税必要性基础上,借鉴国际上开征物业税的国家的成熟经验,从经济和效应各个方面进行了分析,提出了物业税主要税制要素的设计,并在最后提出了物业税的征管和配套条件。立銮适盔堂亟±撞塞表诠直房产税鞘蟹康夭城镇土地使用税全社会固定资产投年份数额年增长率年增跃率资增长比率定年矩芷数据来源:根据国家税务总局网站数据计算:.%甇%%.,
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