文档介绍：影响中国房价的因素分析摘要:近几年,我国的房地产价格不断上涨,国家为了抑制房价过快上涨也先后出台了一系列的政策,但收效甚微。那么到底是哪些因素造成了房价的增长?面对房价增长应该采取什么对策以稳定房价?针对这些问题,本文试图通过建立计量经济学模型,探究影响房价的因素,并根据分析结果,给出相应的政策建议。关键词:房价;房地产;计量经济学模型自从2003年国务院颁布的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》首次提、出:“以住宅为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业”,房地产业以其对上下游产业的强大带动效应、对维持经济安全和政治安全所起到的重要作用,成为支撑中国经济大厦的巨大基石。房地产进行了多次改革,我国房地产市场的发展历经了“泡沫”与“寒冬”。2009年下半年起,房价又面临新一轮的居高不下。进入2010年,%,海口、%%。终于,在历经了19个月的三番五次调控加码后,房价只涨不跌的神话在2011年10月破灭。国家统计局发布了最新一期的70个大中城市住宅销售价格数据,统计测算显示:2011年10月份,%,首次实现整体回落。房价是涨是跌,政府怎样通过宏观调控,使市场得以良性发展,成为目前广为关注的问题。一、高房价原因评述 ,,。其中住房困难户(人均住房面积低于10平方米)约有1000万户,仅保障这部分人的基本住房需求就是一项非常艰巨的任务。另一方面,城市建设用地又严重缺乏,我方公里地面积只占12%,人均平地面积不到900平方米,与日本相当。平地资源的高度稀缺,意味着我国拥有很高的占有土地的机会成本,人地矛盾十分尖锐。 ,低价位住房供给不足有学者认为,房地产市场的有效供给不足是房价居高不下的根本原因。土地资源的稀缺性以及人口基数庞大必然会造成住房供给不足。另外,我国房地产市场中的供给结构存在失衡现象,研究证明从住宅与非住宅比例来看,我国非住宅投资增幅明显高于住宅投资增幅。而缩小到住宅市场,低价位商品住房供应量下降,高档商品房供应增加,使得我国房地产市场存在供求总量的阶段性失衡,由此导致商品房平均价格上扬。 ,对商品房特殊需求过度房地产市场本身存在刚性需求。作为一个具有保值、增值功能的消费品,房地产市场的信息不充分以及高风险、高收益的特点也使得房地产业具有很强的投资性。据研究推测,都市中投机性持房量不低于同期一手房总数量的1/3-1/2,投资、投机需求看中的是庞大的刚性需求群体,这类群体已然成为房价拉动战中重要的一环。同时,房地产市场上由于过度预期所带来的炒房、购房的羊群行为将需求进一步扩大,推动房价的攀升。 。虽然有学者认为目前中国房地产市场是房价决定地价,但仍不可否认地价上升对房价的影响。同时,房地产上下游产业原材料价格的上升以及各种税费的繁杂增多都使得房地产成本上扬,推动房地产价格的升高。二、模型设定本文选取2010年第一季度全国部分地区商品住房的有关数据进行横截面回归分析