文档介绍：⑧浙伊工角矢乎硕士学位论文燕国房地芒壶堑泡速盆蚯皇理度作者姓名:鱼塞竖学科专业:楚量丝壶茔研究方向:煞堡丝叠生指导教师:挂出直提交日期:年月论文题目:
摘要我国房地产市场泡沫分析与测度我国日前处于经济高速发展阶段,房地产作为整个国民经济体系中的基础性和先导性产业,其适度发展可以支撑和带动整个经济的快速前进,但一旦像美国一样发生房地产泡沫破灭,将对一个国家甚至全球的经济、社会牛活的各个方面带来严荤的后果。随着我国住房制度改革的推进和城市化进程的加快,近几年我国房地产业取得了快速发展,房地产开发投资额占固定资产投资比重不断加大,房地产价格有较大幅度上涨等。与此同时,从去年年底开始,深圳、广州等部分城市房价上涨幅度有所趋缓,上海、北京等城市住房成交量出现萎缩,房地产市场发展的重要节点似乎正在形成,再加上年全面暴发的美国次级债危机,使得我国房地产市场泡沫现象的讨论处于白热化状态。到底什么是泡沫Ω萌绾稳ズ饬糠康夭呐菽窒我国房产市场泡沫状况如何疚木痛耪庑┪侍猓酝即硬煌嵌热シ治龊测度我国房地产市场的泡沫现象。本文共分成五章,其中第三、四章为本文的重点。第一章是引言,主要概述本文的研究背景和意义以及研究现状,说明本文研究内容和研究思路。同时指出本文的难点和创新之处及学术贡献。第二章主要对泡沫的理论进行了回耍ㄗ芙崆叭硕ㄐ陨虾投我罔虏地产市场泡痉治觥疛测度
量上对泡沫的界定,介绍了房地产泡沫的形成机理,并且归纳了房地产泡沫的测度方法,其中包括理论价格法、评价指标法、统计检验法和⌒轏ǎ北疚亩圆煌椒ǖ氖视眯宰鯦,评价。第三章和第四章是本文的重点,分别从一般评价指标、理性预期条件下投机泡沫模型、单位根和设定性统计检验三个不同的角度对我国的房地产市场泡沫现象进行了拿面系统的分析和测度。第五章足结论和建澹萆厦娴呐菽抵し治龅秘崧郏夜房地产市场特别是住宅市场存在较大程度的泡沫,然后作了主要原因的探索,并结合我国实际提出了几条相关的建议。最后是本文的结束语,指出了本文的不足以及以后进一步研究的主要方向。关键词:泡沫;房地产市场;测度我闺房地,赶市场泡洙分析与测度
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盎缉给丛鱼馨槐独创性声明关于论文使用授权的说明本人为获得浙江工商大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。签名:日期:年本学位论文作者完全了解浙江工商大学有关保留、使用学位论文的规定:浙江工商大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅,可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文,并且本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。保密的学位论文在解密后也遵守此规定。导师签名:月日我罔虏地产市场泡洙分析与测度
第一章引言第一节研究背景和选题意义以及政策落实不力等原因,我国房价仍在高位运行。根据《全国个城市房屋同时上海、北京等城市住房成交量出现萎缩,市场发展的重要节点似乎正在形成,再加上年全面爆发的美国次级债危机,使得关于房地产泡沫和宏观调控讨年以来,刚家先后出台了一系列政策,意在抑制房价过快一卜涨和投机炒房行为,稳定房价。但足由于需求旺盛、供给不足、成本上升、投机需求增加销售价格指数》显示,年个大中城市房屋销售价格平均涨幅为%,涨幅比上年快个百分点;新建商品住房销售价格同比上涨%,涨幅比上年快个百分点。年卜月每月房价同比上涨较快的有北京、北海、深圳等。随着全国房价不断高涨,到最近第二套房房改新政和《廉租房保障办法》的出台,特别是从去年月份开始,深圳、广州等部分城市房价环比有所下降,论处于白热化状态。就我国房地产市场泡沫问题基本有三种观点:一种认为我国房地产市场不存在泡沫,只是过热,部分地区可能存在泡沫;一种认为我国房地产市场存在一定程度的泡沫;还有一种认为我国房地产市场泡沫严重,频临崩溃。我国存在着房地产泡沫吗康夭菽绾谓缍如何测度绾畏婪要知道一旦房地产泡沫瞬间破灭,将对一个国家的经济、社会生活的各个方面带来严重的后果:使资源配置效率低下,市场功能扭曲;泡沫的社会心理效应恶劣,许多人产生轻视劳动,投机取巧的心理;住房价格飞涨,居民无法实现“居者有其屋”;泡沫破灭后,经营房地产会融业的银行会产生大量的坏账,危及整个经济。历史上不乏房地产泡沫破灭引发经济危机的教训。同本白世纪年代初地产泡沫的破裂,使得緇嗄昀匆恢痹诓痪捌姓踉踔