文档介绍：⑩浙炉鞘负硕士学位论文篮』直论文题目;我国房地庄壶场韭均衡性班究作者姓名:高煎塑指导教师:提交日期:年月Ⅲ⋯⋯⋯蕖密级:公开
我国房地产市场非均衡性研究摘要自世纪年代以来,特别是随着我国住房分配制度由福利性分房向货币化、商品化转变以来,我国房地产业取得了飞速的发展。房地产业是国民经济的支柱产业。国外大量事实证明,房地产业的有序发展可以促进经济的增长,为一国带来巨大的财富,畸形发展则会给整个国民经济造成严重的危害。本文首先在第二章利用年全国的部门的投入产出表,从产业关联角度简单地分析房地产业与国民经济中其他产业之间的关系,实证分析可得我国房地产业对国民经济中绝大多数产业都具有拉动和推动作用,从而说明我国房地产业对国民经济的快速发展起着重要作用。由第二章的分析可得房地产业在我国国民经济发展中起着举足轻重的作用,发展房地产业己成为扩大国内需求,促进经济增长的重要手段,因此我们需保持其健康、稳定、均衡发展。然而目前我国房地产市场存在空置率高、价格高、结构比例不协调、投资结构不合理等一系列供求总量和结构非均衡问题,因此在接下来的部分主要对房地产市场的非均衡性进行了分析,这也是本文的核心部分。在这个部分中首先介绍房地产经济分析相关理论、非均衡理论和模型,然后利。用甑氖莨菇宋夜康夭谐」┣蟮淖芰糠蔷饽我国房地声市场非均衡性研究‘
型,其中在需求模型中引入了虚拟变量建立了二次曲线型模型来体现年房地产的改革对需求量的影响。通过模型得到房地产市场的有效供给量和有效需求量,并计算了非均衡度,发现非均衡度指标波动情况能够有效反映这几年来我国房地产供求波动的实际情况,并得出我国房地产供求受商品房销售价格、人均国内生产总值、房地产投资额、建筑安装工程指数等因素影响的结论,为政府宏观调控提供了参考依据。在该部分的最后分析我国房地产市场结构非均衡,.由于数据的有限性,主要对旮骼喾康夭返历年的供求量和投资额数据进行了分析,可得目前我国房地产市场的结构非均衡主要在住宅市场的供求结构不合理,中低价位的商品房经济适用房供不应求,高档公寓、别墅等供过于求,为了说明结构非均衡所产生的影响,本文利用年全国各省自治区的横截面数据量化住宅市场产品结构对房价的影响力度。实证研究表明我国住宅结构的不合理导致了房地产市场价格过高,该模型对目前房地产市场价格的下降也有一定的解释力度。关键词:房地产;投入产出表;结构非均衡;非均衡计量模型《:々稀踜。
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签名:重函型萎鱼亟鲎导州┟郝绲闭独创性声明关于论文使用授权的说明文的规定:浙江工商大学有权保留并向困家有关部门或机构送交论本人声明所呈交的学位论义是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含本人为状得浙江工商大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了确的说鄄⒈硎拘灰狻:力够年店月.:本学位论文作有完全了解浙江丁商大学有关保留、使用学位论文的复印件和磁盘,允许论文被查廖缓徒柙模梢越宦畚牡娜部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文,并且本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。保密的学位论文在解密后也遵守此规定。:砧略年·乱萑签名:
第一章引言第一节问题的提出和研究意义房地产业已成为一国国民经济的重要产业,因其产业本身具有融资量大、产业链长、波及面广等特点而在国民经济中起着举足轻重的作用。年,我国政府提出将住宅建设发展成为新的经济增长点,全面推进了城镇居民住房制度的改革,取消了实行余年的住房福利分配制度,代之以货币化分配。明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化,调动了居民购房积极性,居民住房需求开始集中释放。我国房地产市场快速发展起来,据有关资料显示,⑼瓿赏蹲试龇鹪略黾哟锏饺昀葱赂撸ü瓿房地产开发投资亿元,。从的房地产市场发展来看,销售量下降、销售金额减少,但这仅仅是跟年比。如果跟年、年比的话,还是呈上升趋势的。这些都说明我国房地产业已在国民经济中占据重要的地位。因此保持房地产市场持续、健康、稳定地发展,对于促进经济发展,保障社会稳定具有重要的意义。在看到房地产市场取得较大成绩的同时,我们还应该看到,在房地产业快速发展的过程中。也出现了一些亟待解决的问题,比如:供求总量经常出现短缺与过剩的市场供求总量非均衡问题;一些地区和