文档介绍：东北财经大学
硕士学位论文
我国房地产市场的非均衡统计分析
姓名:张玉先
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:李培军
20071101
摘要社会经济的运行表现为两种状态,即均衡运行和非均衡运行。经济学上的果市场完善,市场信息是完备的、通畅的,价格灵敏,价格随供求变化而调整,那么市场上商品的需求与供给必然相等,社会经济中的超额供给和超额需求都不会存在,这是一种理想状态,现实经济中很难实现。而非均衡是指不存在完善的市场,不存在灵敏的价格体系的条件下所达到的均衡,经济学上的非均衡通常指非瓦尔拉斯均衡,它以更为一般的假设为前提,展开对社会经济的研究,因此研究更具现实性。理论来分析现实问题,提供了更为有效的工具。通过数据分析,我们发现非均求总量非均衡的现实。我国房地产市场本身起步较晚,发展过程中非均衡问题是经济运行的目标,非均衡分析是实现均衡目标的有利手段。的特点,对非均衡计量经济模型的选择进行确定,通过理论分析明确了我国房系方面;结合统计年鉴的分类,对我国房地产市场非均衡计量经济模型进行了均衡通常指瓦尔拉斯均衡,其基本假设是存在完善的市场体系和价格体系,如非均衡计量经济学是在非均衡理论的基础上发展起来的,它为运用非均衡衡状态在房地产市场更为突出,我国房地产市场发展的年来始终没有逃出供突出,而且呈现出某种程度的不稳定,应此仅拘泥于一般均衡理论来分析我国房地产市场是不完善的,必须尝试运用非均衡理论来分析我国房地产市场,需要指出的是非均衡理论和均衡理论并非对立体,应将两个理论联合起来,均衡本文首先对非均衡理论及房地产市场理论做了简要阐述,根据房地产市场地产市场的非均衡不仅表现为供求总量的非均衡问题,还表现在市场结构和体设定,明确模型的有关变量,运用统计分析软件对模型参数进行了估计,得出了我国房地产市场非均衡模拟的最终模型,通过对模型的分析,本文发现我国房地产市场的价格机制出现了暂时性的失灵,根据非均衡理论,市场调节由价格调节和数量调节共同进行,因此当前的调节主体只能是数量调节,也就是说政府的宏观调控十分重要。通过对结构性非均衡的进一步分析,发现在就单一
一——曼税虽罡暑詈韭的房地产市场而言,各种房地产产品、衡,所以在宏观调控时应做到细分化,持房地产市场的非均衡稳定运行。市场的层次上都表现出不同程度的非均只有这样才能提高宏观调控的效果、维根据统计数据的分析结果。本文认为今后宏观调控的重点在于控制供给,尤其控制非住宅产品的供给。那么在宏观调控时究竟应该掌握什么样的度,才会使房地产市场的运行朝均衡的方向逼近呢菽P筒馑愕姆蔷舛日飧鲋标为我们提供了定量分析的基础,结合宏观调控警戒线模型,可以为确定宏观调控的手段和方法提供参考,本文通过分析,认为我国房地产市场在宏观调控方面应采取直接调控的方法,即采取行政手段和法律手段来规范市场行为,而我国房地产管理的一些政策和法规为这种类型的宏观调控提供了可能,也就是说当数量调节占主体地位时,政府充当数量调节的主体是注定的事情。总的来说,通过运用非均衡理论来分析房地产市场的实际操作,本文发现我国均衡理论对于暴露市场运行的问题,提供解决问题的途径和方法是十分有效的,它为房地产市场的稳定运行提供了控制和管理的新方法和新思路。关键词:非均衡;非均衡计量经济模型;房地产市场;宏观调控摘要—詈!!!!!!!一
透譵瑃甒,,吕琤:,瑃產.,.疭,..
.甌衞’.,甇..畐蛊,鄌
篋籖汀;.籑—
日期:妒月庐作者签名:芬炙诅镊:矿昙与械荔天乇公易掌冢篋犄烊东北财经大学研究生学位论文原创性声明东北财经大学研究生学位论文使用授权书导瓿傻牟┦克呈垦宦畚摹1韭畚牡难芯砍晒槎ū辈凭搜校韭畚牡难芯磕谌莶坏靡云本人郑重声明:此处所提交的博十/颈十学位论文《我国房地产市场的非均衡统计分析》,是本人在导师指导诙ū辈凭鹧Чゴ账学侥期间独立进行研究所敬得的成果。据本人所知,论文中除已注明部分外不包含他人已发表或撰写过的研究成果,对本文的研究上作做出重要贡献的个人霸均已注明。本声明的法律结果将完垒由本人承担。《我国房地产市场的非均衡统计分析》系本人在东北财经人学攻读博士,硕士学位期间在导师指他单位的名义发表。本人完全了解东北财经大学关4妗⑹褂醚宦畚牡墓娑ǎ庋1A舨⑾有关部送交论文的复印件和电子版本,允许论文被壹阗和借阅。本人授权东北财经大学,可以采捌彩印、缩印或其他复制手段保存论文,可以公布论文的全部或部分内容。咔┟导师签名
第一章导言一、研究背景、目的及意义断提高,土地使用制度改革和城镇住房制度改革不断深化并取得了实质性进展,住房建设步伐加快,住房消费有效启动,居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的中国城市房地产市场不断发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发3鱿止┣笞芰康亩倘庇牍#