文档介绍：东北财经大学
硕士学位论文
大连市房地产市场供求的非均衡性分析
姓名:高凤先
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:庄连平
20071101
摘要社会经济的运行表现为两种状态,即均衡和非均衡。非均衡是常态,均衡是经济的目标。本文以非均衡理论为依据运用统计分析方法来分析大连市房地产市场,对于大连市房地产市场的健康发展和国民经济的稳定具有现实意义,能够更加有针对性地发现问题,解决问题,也为大连市房地产行业的发展提供本文第一章主要是对全国以及大连市房地产市场的发展现状进行了分析,发现中国房地产市场在很长一段时间内都存在着一定程度的供给和需求的非均衡现象,大连也不例外,并对目前国内外关于房地产市场供求的成果进行了总结,大部分经济学家认为,房地产供求决定着房地产价格,房地产价格的上涨主要因素在于供求失衡,最后介绍了本文研究的主要内容和方法。第二、三章是本文的理论基础部分,主要是对房地产市场的供求的均衡及非均衡理论做了简要阐述。第四章是本文的主体部分,根据所搜集数据,确定了大连市房地产市场的需求和供给的影响因素,并用统计分析软件对模型参数进行了拟合和检验,最终得出大连市房地产市场供求非均衡的最终模型,通过对模型的分析,发现大连市房地产市场价格机制出现了失灵,同时还设置了宏观调控的警戒线,发现大连市房地产市场供给的非均衡度已超过第二警戒线,需要采取有力的措施使这一非均衡向稳定的方向发展。第五章为结论、建议部分,根据前面得到的大连市房地产市场供求的非均衡模型,结合非均衡理论,认为市场调节由价格和数量调节共同起作用,而当前的调节主体只能是数量调节,即政府的宏观调控应从根本抓起,只有这样才能提高宏观调控的效果、维持房地产市场的非了决策依据。均衡稳定运行。关键字:非均衡经济,房地产市场,宏观调控
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〉墓┣笞芰糠蔷馕侍改革开放多年来,随着国民经济的快速发展,土地制度的改革和城镇住房制度改革的不断深化,以住宅建设为主的中国房地产业迅速发展,对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。房地产业关联性高,带动性强已经成为我国国民经济的支柱性产业。因此,保持我国房地产市场持续、健康、稳定的发展,对于全面建设小康社会,加快推进社会主义现代化的建设具有十分重要的意义。非均衡是常态,过渡的非均衡运行不利于经济的稳定发展,我国房地产市场的发展同样也呈现出非均衡状态,图籰是~年间,我国商品房竣工和销售面积对比情况,详细数据见附表图~年全国房地产竣工和销售面积对比ノ唬和蚱椒矫第一童绪论
一方面,从图猯中可以看出,我国房地产市场发展多年来的现实说明我国的房地产市场的供给总量始终是大于有效需求的。说明总量上供大于求的局面一直没有得到有效改善,造成商品房大量的空置和积压,投资过热。另一方面,我有较大差距,大部分居民处于缺乏状态,而且我和居住我国房地产市场的有效供给短缺而实际供给过剩造成的,房地产市场存在严重我国学者对房地产市场的分析工作一般都是从一般均衡理论的角度进行的,实践说明基于单一的一般均衡理论不能完全解决我国房地产市场的非均衡问题。因此在理论上必须有所突破,近几年来已经有部分学者将目光投向了非均衡理论,在这方面已经做出了不少的研究。非均衡理论是在经济非均衡运行条件下,探讨供求不能完全相等的情况下,经济如何达到一定稳定状态的经济一种常态。不同的原因会导致不同性质的非均衡,其运行效率也有较大的差异。提高效率的唯一途径就是改变非均衡的性质,把非均衡的程度减少到最小,实现