文档介绍：南京财经大学
硕士学位论文
城市竞争力与房价的相关分析
姓名:白晓云
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:陈耀辉
2008-01
摘要
住房是人们居家过日子的基本前提之一,不断上涨的房价引起人们的广泛关
注。影响房价的因素众多,本文发现城市竞争力和影响房价的众多因素之间有密
切的联系。如果能用城市竞争力代替众多因素,直接分析其与房价之间的关系,
不仅能简化分析过程,而且能为城市的职能部门或是房地产运营商提供有关城市
发展和房地产市场运行方面的理论判断依据。
本文首先对我国各地区城市的房价进行综合评价分析。通过计算不同时间段
房价平均值、房价增长率、标准差等统计特征,对全国以及东部、中部、西部进
行对比分析。
本文重点阐述了如何将城市竞争力与房价联系起来的过程。首先介绍了城市
竞争力的相关概念;接着对城市竞争力体系进行解释,介绍了构成它的八个一级
指标的含义;随后用较大篇幅介绍了影响城市竞争力的众多因素同影响房价的许
多因素之间互有重叠,以及力图用城市竞争力代替众多影响房价的因素,直接分
析它对房价的影响。然后运用主成分回归的方法分析众多因素对房价的影响,再
直接建立城市竞争力和房价的一元回归模型,之后比较两种分析过程,得出结论
说明用城市竞争力代替众多因素直接分析它与房价之间的关系是可行的。
通过城市竞争力对房价的显著性分析、协调性分析和关联度分析。我们发现
东部地区和中西部地区房价存在着显著差异,所以要分地区来看城市竞争力对房
价的影响是否显著,以去除系统偏差。结果表明东部城市竞争力对房价的影响是
显著的,中西部城市在剔除奇异点后显著。通过协调性分析可以将城市分为房价
与城市竞争力协调、基本协调、较不协调、严重不协调四种类型,同时可以看出
房价水平是超前、落后还是持平于城市竞争力水平。在此基础上还计算城市竞争
力和房价的等级相关系数。首先在做关联度分析时,先是直观观察得出房价排名
和城市竞争力排名位次是同方向移动,之后使用 Logistic 回归验证这一结论。最
后得出有关城市竞争力与房价关系结的论以及提出相应建议。
关键词: 房价; 城市竞争力; 协调性分析

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ABSTRACT
As the influence real estate price factor is multitudinous, it is discovered that the
petitive ability and the multitudinous factors has the close relation. If we can
use the petitive ability to replace the multitudinous factor, directly analyzing
their relations, we can simplify the analysis process.
First it introduce s the real estate price the meaning and the constitution. Through
puting different partment real estate price mean value, the real estate
price rate of increment and the standard inferior statistics characteristic to the nation,
carrying on the contrast analysis, it studies on eastern part, middle part and west part.
Then it elaborates process relating the petitive ability with the real estate
price. First it introduced the petitive ability related concept; afterwards it uses
an greater length to replace the multitudinous influence real estate price with the city
competitive ability the factor, at last it directly analyzes it to the real estate