文档介绍：江苏大学
硕士学位论文
镇江市住宅市场需求预测分析
姓名:任翠霞
申请学位级别:硕士
专业:统计学
指导教师:赵喜仓
20081207
摘要江苏大学硕士学位论文住宅与人类的持续发展密切相关,是人类生存的永恒需要。在住宅市场中,供给和需求是两大基本要素。在这两者之间,需求是决定性的。供给的对象、目相适应,并决定着供给的总量和结构。对镇江市住宅市场的需求走势和需求容量统评价了国内外有关住宅需求预测研究的状况,回顾了镇江市住宅市场的历史发展阶段,深入系统剖析了镇江市住宅市场的发展现状,从现有数据及资料出发,分析了镇江市住宅需求影响因素及影响机理,运用灰色系统关联度分析方法,对场短期需求预测模型,运用回归分析方法,建立了镇江市住宅市场中期需求预测模型,对镇江市住宅需求的走势和容量进行了预测,并提出了住宅产业与经济协值对住宅需求的影响仅次于收入,这二者一起构成镇江市住宅需求的最主要影响现有的住宅市场需求发展态势,镇江市住宅市场需求在短期内仍将保持一定的增长,但增长速度有减缓的趋势,就中期需求而言,至年,镇江市住宅市场需求量每年基本保持在万平方米之间,总需求量约万平方米,说明镇江市住宅市场发展空间依然很大,对比短期需求和中期需求可以看出,短期需求有向长期需求回落的趋势,政府应制定住宅产业的长期发展规划,保持住宅产业的适度增长,实施可持续发展战略,促进土地资源的高效利用,提高住宅开发的标和最后的目的,是为着满足需求,是为着需求服务的。需求的总量、结构与之进行预测,将有助于政府对住宅市场的发展进行有效的调控,为行业企业进行项目开发、市场定位和开发节奏提供指导,有利于住宅产业的健康发展,有利于社会主义市场经济持续稳定的发展。本论文运用数量经济学、统计学、消费者行为学、管理学等理论与方法,系住宅需求影响因素关联度进行了探讨,运用灰色系统理论,建立了镇江市住宅市调发展的建议。研究认为,收入状况是影响镇江市住宅市场需求的最主要因素和人均住房使用面积对住宅需求具有重要的影响,人口因素对镇江市住宅需求的影响不明显,利率因素和镇江市住宅需求的相关性最小,依照社会效益和环境效益。丶蔧镇江市,住宅市场,需求,预测
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⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图住宅需求模型⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图本文的研究思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图短期内供给固定下的住宅需求曲线⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.图短期内供给固定下的住宅需求增加⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图短期内供给固定下的住宅需求减少⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图镇江市职工平均工资与住宅使用面积变化图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。.年镇江市经济水平与城市化进展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图镇江市家庭总户数与家庭平均人口趋势图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图镇江市市区板块片区划分图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图镇江市住宅市场开发销售变动情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图镇江市住宅均价走势⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。图镇江市住宅价格与龀ぷ呤啤图镇江市住宅市场需求影响因素散点图矩阵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..图残差散点图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯图镇江市住宅需求预测比较图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..Ⅵ
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.表完全市场与典型的住宅市场的对比⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。.年中国城镇居民部分消费耐用品收入弹性⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表日本、韩比较⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...年镇江市市区住宅投资情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表镇江市市区板块划分说明⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。—年镇江市住宅开发情况表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表镇江市层及以上高层建筑开发建设情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表镇江市住宅市场供销比⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。表镇江市一般性商品住宅区位供销比⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表镇江市商品房屋空置情况⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表表镇江市星房地产开发企业个数⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表镇江市城镇居民家庭恩格尔系数⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯...年镇江市国有土地房屋拆迁完成情况表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表