文档介绍：第卷第期广东工业大学学报社会科学版。圭。.
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年月醴:
物业税对房地产调控影响分析聿
李世美
.湖南大众传媒学院传媒管理系,湖南长沙,;。中南大学商学院,湖南长沙,
摘要:根据房地产的投资商品属性和一般商品属性,分剐从授资的预期效应最大化原理和市场均衡原理,分析
物业税对房地产调控的作用机制,得出的结论是:从投资商品角度看,征收物业税降低了预期收益,但如
果不能改交预期收益边界条件,则可能会进一步加大投机;从一般均衡分析的角度看,物业税的征牧会把
大部分税收成本转嫁到购房者身上,进一步推高房价;要通过物业税抑制投机,关键在于改变投资者的收
益预期。
关键词:物业税房地产调控收益预期
中图分类号: 文献标识码: 文章编号:——
税,是针对国民的房地产所征收的一种税收,主要特
一
、弓言
征是对持有的房地产在持有年限内按照一定的比例
我国宜年将房地产业确立为“支柱产业”和房产价值分摊收取税收。普遍观点认为,物业税
以来,房价整体呈现快速上扬趋势。房地产价格的开征之后,将导致房价下跌。其理由是物业税开征
不断上涨,使得政府调控的压力和难度越来越大。以后,房地产开发成本中的土地出让金,征收模式将
房价的过度上涨是关系民生的重大政治问题,影响发生改变。主要表现在一次性征收的土地出让金,
到收入和财富分配,破坏社会公平,阻碍中国的城市变成了业主每年缴纳的物业税。所以,开发商的资
化进程;同时积累的泡沫越大,产生的金融风险将越金压力和建房成本将会大幅降低,从而使得商品房
大,最终危及金融稳定和经济稳定。对于房地产调价格下滑。也有观点认为,按照目前国家对房地产
控,包括货币政策工具、银行监管以及财税政策等多税制改革的设想,住房消费的模式将由原来的“高
种手段,其中财税政策包括了物业税征收问题。成本购买,低成本消费‘转变为’低成本购买,高成
年月、月相继出台“国八条”和“新国八本使用”。所以,这会大大提高住房投资的成本,收
条”;年月出台将大幅降低,从而降低房地产的投资需求,房
“国四条”;年月日楼市“国十一条”要求地产供需关系将得到改善,从而降低房价。上述观
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住点从物业税设计的角度来看,具有一定的说服力。
房消费和调节个人房产收益的税收政策。可以说房但是,物业税对我国的房地产价格的影响,必须结合
地产调控措施不断,但是从历次调控效果来看,房价具体的实际情况和阶段来分析。
越调越高。,楼市调控第二波重国内关于征收物业税对房价的影响,结论由来
申房产税改革试点将提速。物业税和房地产调控之已久。部分学者认为物业税不能解决高房价问题,
间具有什么样的关系尤其是物业税能不能降低房如胡怡建、朱润喜认为,物业税不是
价,物业税能否抑制投机成为讨论的热点问题。遏制房价利器,反而可能成为房价助推器;陈多
物业税又称财产税或地产税,主要是针对土地、长、踪家峰认为房产税会降低住宅资产的长
房屋等不动产,要求其承租人或所有者每年都要缴期均衡价格,短期会提高房租、降低均衡住房供给
纳一定税款,而应缴纳的税值会随着不动产市场价量。也有部分观点认为物业税能降低房价。韦