文档介绍：—1—
附件:
国有土地上房屋征收与补偿工作流程
复核结果有异议,向房地产价格评估专家委员会申请鉴定
10日内向原评估机构申请复核评估
对评估结果有异议
评估机构对拟征收房屋
作出分户报告并公示
认可
房屋征收要件:
⑴项目符合国民经济和社会发展规划的证明文件
⑵项目符合土地利用总体规划的证明文件
⑶项目符合城乡规划和专项规划的证明文件
⑷旧城区改建纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文件
⑸旧城区改建征收住户意见的情况材料。
申请法院强制执行
作出补偿决定
签约期限内未达成补偿协议
或所有权人不明确
整体评估报告和分户评估报告报市房屋征收部门备案
按法院判决或复议决定执行
选定房地产价格评估机构
依法提起行政诉讼
(3个月内)
依法申请行政复议
(60日内)
被征收人对房屋征收决定不服
进行社会稳定风险评估
征收补偿资金专户存储
区房屋征收部门依法建立房屋征收补偿档案,
并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布
区房屋征收部门与被征收人
依法履行补偿协议
依据征收补偿方案
签订征收补偿协议
区政府、管委会
作出房屋征收决定并公告
征收主体:
区房屋征收部门
拟订征收补偿方案
并按程序征求意见
制订年度征收计划
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根据项目实情和反馈意见,制订风险防范措施
分析预测,对可能出现问题制订相应的措施和预案
报市房屋征收部门备案
报市维稳部门备案
作出审查决定
报本级政府审定
作出社会稳定风险评估报告
问卷调查
民意测验
座谈走访
……
听证会
论证会
专家咨询
多种形式听取各方意见(≥3种)
拆除施工单位
参选评估机构
规划用地红线
征收实施单位
征收补偿方案
公示房屋征收项目情况
分析房屋拆除施工的影响
项目合法性审查认定
核实项目实施的准备工作
制订风险评估方案
成立风险评估专班
社会稳定风险评估流程
作出房屋征收决定流程
选定房地产价格评估机构
≥100户,政府常务会讨论
明确产权调换房屋的地点面积
委托房地产价格评估机构初评
项目合法性证明材料
出具认定处理的法律文书
调查认定未登记建筑
社会稳定风险评估报告
市级项目报市政府批准
筹集资金、专户存储
报市房屋征收部门备案审查
多数人有异议,组织听证会
编制征收补偿费用预算
报市房屋征收部门
批准文件
备案审查意见
市级项目报市政府批准
报市房屋征收部门备案审查
区征收部门受理征收申请
发出暂停办理相关手续通知
组织调查摸底
调查结果公示
拟定征收补偿方案
报城区政府、开发区管委会
组织有关部门论证
公示征求公众意见(≥30日)
征求意见及修改情