文档介绍：摘要随着中国的改革开放的发展、市场经济体制的逐渐完善,我国的国民经济还将持续快速稳定的发展。伴随国民经济的增长和城市化进程的加速,我国房地产还将具有良好的前景。但是当前,我国房地产业的现状不容乐观,过猛的发展导致房地产市场面临着局部过热、炒作投机严重,房价上涨过快、开发结构不合理、空置率较高等问题。此外,房地产市场的不规范和制度的不完善,并且房地产投资规模大、周期长,受自然因素以及社会、经济、行政、心理等其他因素的影响,使得开发房地产面临较多的不确定因素,投资具有很大的风险。一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失,因此,决策问题对投资者来说是十分重要的。可以说,风险存在于房地产开发的各个环节,存在于房地产项目开发的全过程。对各个可能影响投资的风险因素进行分析、识别和评价,并加以把握,将风险因素进行定量化估计,事先获得投资项目的整体风险大小,便于开发投资者根据实际结果,并最后进行风险决策,是本文研究的问题和主要内容以下是本文各章的主要讨论的内容:第一、主要介绍了本文写作的目的和意义,国内外此方面的研究现状及本文的思路和创新点。第二、引入风险的概念,对风险定义、风险态度、风险度量进行了详细介第三、引入熵的概念,并将最大熵准则应用于房地产投资的风险估计中。对部分房地产投资的风险影响因素进行定量化研究,并对其概率分布进行了分析,建立了一个最大熵风险分析模型。第四、引入多目标决策的概念和熵权的概念,指出熵权度量的是数据提供信息量的大小,其主要反映的是数据的有用性,因而与专家的重要性权重结合形成组合权重可以得出比较科学合理的结果,第五、通过实例应用,把熵理论运用到房地产投资决策风险估计和风险决策中,并得到合理结果。最后,对文章进行了结论和展望,指出了论文的不足之处和研究缺陷,提出了一些值得并有待于进一步研究的问题。关键词:房地产投资,风险估计,风险决策,层次分析法,熵权绍和分析。
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趟独创性声明关于论文使用授权的说明本人声明,所呈的论文是在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果。也不包含为获得武汉理工大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名:本人完全了解武汉理工大学有关保留、使用学位论文的规定,即学校有权保留、送交论文的复印件,允许论文被查阅和借阅;学校可以公布论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。C艿穆畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑导师签名:
第滦髀目的及意义伴随国民经济的快速的增长,,,我国经济将持续快速发展,快速的经济增长必将要求房地产业、⒄构婊囊G螅城镇人均住房使用面积将达平方米,并拥有较好的居住环境:,平均每年建亿平方米;成套率提高到%,房地产业每年以%的速度增长,到年房地产业的增加值占谋戎亟ù%,成为名副其实的支柱产业。可预见未来,在今后较长一段时间内,房地产仍将持续迅猛发但是当前,我国房地产业的现状不容乐观,过猛的发展导致房地产市场面临着局部过热、炒作投机严重、房价上涨过快、开发结构不合理、租售房价比不合理、空置率较高等问题。此外,。另外,房地产投资规模大、周期长,受自然因素以及社会、经济、行政、心理等其他因素的影响面临较多的不确定性,投资具有很大的风险。一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失,园此,决策问题对投资者来说是十分重要的。目前,我国房地产企业在投资决策前,对风险的分析只停留在盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析阶段,这与科学决策相距甚远,容易产生错误决策,。投资者在对房地产进行投资时应对风险情况做足够的了解,应用科学的分析方法和手段,,在定性分析房地产投资风险的基础上,将定性分析与定量计算结合,建立决策模型,为投资者的投资决策提供可靠的理论依据。武汉理工大学硕士学位论文展。
国内外研究现状房地产作为国民经济的支柱产业之一,,并在近年的研究中取得了许多研究成果。其中一个明显的标志就是由单目标决策向多目标决策,单人决策向多人决策,单阶段决策向多阶段决策的发展;同时越来越多的其它领域的先进方法如系统论、模糊理论、优化理论等先后被