文档介绍：要摘在前几年我国的房地产投资热潮中,大部分房地产企业忽视了风险管理的重要性。近三年,国家出台了一系列宏观调控政策以规范房地产市场并促进其健康发展,严峻的风险问题摆在广大房地产企业、尤其是中小型房地产企业面前。中小型房地产企业如何面对风险、顺利脱困成为一个重要的问题。本文试图从完善中小型房地产企业风险管理和寻求科学决策方法的角度解决中小型房地产企业投资风险的问题:本文分析了我国房地产业投资中存在的问题,说明了中小型房地产企业投资决策风险管理的研究目的和意义,指出了我国目前房地产投资风险决策研究的不足之处;介绍了房地产投资风险的内涵与类别及房地产投资风险管理的基础及风险识别技术,依据中小型房地产企业风险特点将风险管理过程分为投资决策阶段风险、建设实施阶段风险、投资回收阶段风险三部分,分阶段对中小型房地产企业投资风险进行分析论述;分别采用层次分析法、决策树分析法及动态博弈模型等方法对各阶段风险进行决策,并提出相应对策;将以上决策方法运用于某中小型房地产企业的实际决策案例,以验证其可行性,并提出加强中小型房地产企业投资决策风险管理的建议,旨在使其能够在激烈的市场竞争中得以生存。通过本文的研究,我认为在现行房地产市场条件下,中小型房地产企业必须正确选取适合自身的风险决策方法,并完善企业风险管理体制,努力识别风险与有效规避风险,才能在房地产市场调整的过程中得以生存与发展。关键词:中小型房地产企业,风险管理,投资决策中文摘要
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学位论文作者签名:般学伎论文作者签名:撇导师签名:方灸穆学位论文版权使用授权书独创性声明加;年”月书目本人声明所呈交的学位论文是本人在导藤指导下进行的研究王俸及取中不包含荬饱人已经发褒或撰写逑的研究成果,,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅程借阕。本人授权重鏖盔堂凇!D杲饷芎笫视帽臼谌ㄊ椤胫辉谏鲜鲆桓隼ê拍诖颉啊獭得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文或其他教育机构韵学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同恋对本研究所徽的任何贡献均邑在论文中作了明确豹说明并表示谢意。签字日期:弘一阾轮H有关保留、使用学位论可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制筝段保存、汇编学位论文。保密本学位论文属于不保密。签字日期:∞口∥年,拢籵日
,它在产品市场与要素市场中均占有重要的地位。改革开放以来,房地产市场得到了长足的进步,虽然我国的房地产市场发展仅有短短的二十多年时间,但是发展速度却是惊人的,全国近三四年来房地产市场的开发投资总额均超过了亿元。从总体上说,我国房地产市场经过了二十多年的发展,态势良好。据统计,年我国房地产市场开发投资万元,,占全社会销售品零售额的ィ簧唐纷≌目⒐,占城镇竣工住宅的.%;个人购买商品住宅万平方米,占商品住宅销售面积的.%;而到年我国房地产市场开发投资已达到谠#┕っ婊锏蚱椒矫祝渲校新开工面积约蚱椒矫祝豢⒐っ婊万平方米;商品房销售面积万平方米。短短的十年间房地产投资增长了叮骄磕暝龀埃ァ?焖俚增长既反映了我国房地产市场的长足发展,又反映回报丰厚的房地产市场使众多投资者持续涌入的事实;另一方面,与巨大收益相伴的必然是巨大风险。近几年来由于相当多房地产开发企业风险意识淡薄、风险管理手段不完善等导致的盲目开发和投资决策失误等造成大量商品房积压,其中仅住宅年月份的空置面积已达到了前所未有的谄椒矫祝仍龀%。保捎诮改攴地产价格不断攀升,一定程度上抑制了房屋的潜在消费需要转化为有效需求,这些都显示出目前我国房地产市场投资风险巨大。另外,随着我国加入途全球化的发展,房地产市场的对外开放已不可避免,国外房地产开发商必将携先进的规划设计、建筑材料、配套设备、施工和管理技术和人才以及大量资金进入我国房地产市场,同国内开发商展开争夺,必将导致房地产市场竞争日益激烈。由于近期昙国家为达到促进房地产业的健康发展和规范房地产市场的目的,颁布了一系列宏观调控的政策,在有效遏制投机性炒房和过度开发等影响行业健康发展的问题的同时,也加大了房地产投资的风险。房地产行业利润普遍下滑,随着土地价格上涨,投资成本不断增加,房地产开发商已不可能像以前那样轻松获得高额的投资利润。特别是资金、技术实力较薄弱的中小型房地产企业将面对更加严峻的市场形势,任何一个决策都可能影响到他们的生死存亡。近几年来国家出台的种种措施,大部分针对的是自身资金实力有限的中小型房地
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