文档介绍：未来房价的发展趋势Tankertanker Design为了能预测未来房价的发展趋势,首先我们需要知道影响房地产价格因素以及这些因素的在未来的可能的变化。Tankertanker Design影响房地产价格因素?经济因素?社会因素?行政与政治因素Tankertanker Design经济因素影响房价的因素主要是、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。需要注意的是这些因素会影响房地产市场的总体供求,特别是影响需求。通俗的说就是你有钱,你就可能会去买房,你这样的人多了,需大于供,房价也就上涨了。而这几十年的经济增速也大大增加人们手中的财富。Tankertanker Design通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。这也是为什么一线大城市的房价远远高于二三线城市的原因当地人群的购买力也决定着当地的房价Tankertanker Design那么经济对房价的影响究竟有多大呢,我们首先来分析一下过去十几年中国房价的走势图。Tankertanker Design其他因素超发货币Tankertanker Design?从图中我们可以看到我们的房价主要是在2003年以后上涨,在2008年开始跨越式增长,?2003年开始上涨的原因主要是后文的因素暂且不提,?2008年后开始的跨越式增长其中一个非常重要的原因政府的超发货币,虽然这点政府从未公开承认,但是我们可以从接下来的两组数据中发现这点。Tankertanker Design?,,等于在三年时间里增加了80%?,,等于三年的时间增加了54%?M2余额:就是银行里的储蓄存款(包括活期和定期储蓄存款)?从数据中我们可以看到,M2余额的增长速度远远超过GDP的增长速度Tankertanker Design?2010年6月末,,?而同时2010年6月末,,这么多资金必须要有他的出口,房地产就是一个很好的出口。