文档介绍：摘要
房地产是国民经济的支柱产业,其发展程度已成为国家经济现代化的重要标志。但是近年来,中国房地产业在迅猛发展的同时,也存在一定程度的混乱与无序。房地产市场秩序混乱的危害可是不容小觑的,它不仅会干扰了房地产经济的正常健康发展,更使老百姓蒙受经济损失。本文首先对房地产行业近几年来的发展进行了介绍,然后对房地产销售交易过程、房地产销售模式及房地产销售中介等三面存在的问题进行了分析,并就各自存在的问题提出了相应的对策,以期促进房地产销售行为的规范运行。
关键词:房地产销售过程;房地产预售;房地产销售中介
Abstract
Real estate is a pillar industry of national economy, their level of development has e an important symbol of national economic modernization. But in recent years, the rapid development of China's real estate industry, but also a degree of confusion and disorder. Disorder in the real estate market, but the harm can not be underestimated, and it will not only interfere with the normal healthy development of real estate economy, more so that ordinary people suffer economic loss. Firstly, the development of the real estate industry were introduced in recent years, and then the process of real estate sales transactions, real estate sales model and the real estate sales agency problems such as three sides were analyzed, and existing problems on their corresponding countermeasures, in order to promote the standardized operation of real estate sales activity.
Key Words:Real estate sales process; real estate sale; real estate sales agency
目录
一、引言 1
二、房地产销售市场的发展形势 1
三、房地产销售存在的问题 2
(一)房地产销售过程中的纠纷和不规范行为 2
(二)房地产销售模式中存在的缺失漏洞 3
(三)房地产销售中介机构存在的弊端 6
四、房地产销售存在问题的原因分析 7
五、完善房地产销售的对策 8
六、结论 9
致谢 10
参考文献 11
一、引言
房地产是国民经济的支柱产业,其发展程度已成为国家经济现代化的重要标志。但是近年来,中国房地产业在迅猛发展的同时,也存在一定程度的混乱与无序,导致资源的浪费,收益分配失衡。房地产市场秩序混乱的危害可是不容小觑的,它不仅会干扰了房地产经济的正常健康发展,更使老百姓蒙受经济损失。造成房地产交易市场秩序混乱的主要原因是房地产在交易销售过程中出现了诸多可以让不法分子有利可图的环节和问题。
目前,我国房地产行业正面临的重大矛盾就是房地产经营者和消费者之间利益的矛盾。这些矛盾以问题的形式出现在房地产销售交易的过程中。当两种相互对立的利益发生冲突的时候,法律法规的约束和保护起着规范房地产交易销售市场的作用。为此,应当从规范房地产销售行为,完善各种销售模式以及改善中介制度这三个大方面着手,找出妨碍房地产秩序稳健的主要存在问题,再针对问题研究改善甚至解决的相应对策,从而建立起房地产市场秩序的规范,促进房地产市场交易的和谐。
二、房地产销售市场的发展形势
据统计,2009年1~12月,全国70个大中城市房屋销售价格保持不断回升态势,12月,,比11月上升21个百分点,比上年同期上升15个百分点。,,二手房销售价格指数为106. 8,。分城市看,12月份,70个大中城市中有54个城市房屋销售价格涨幅