文档介绍：土地估价案例与报告精讲班第16讲讲义城镇土地分等的因素因子分值计算方法(四)城镇土地分等的因素因子分值计算方法      (1)在城镇土地分等因素资料整理的基础上,采用位序标准化和极值标准化的方法,分别计算分等对象的因子分值,因子分值应在0~100之间。因子分值越大,表示分等对象受相应因子的影响效果越佳。   (2)分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关和负相关关系。   与土地质量呈正相关关系的因子有: a城镇区位因素中的交通区位、城镇对外辐射能力;   、城镇人口密度、城镇非农产业规模、城镇工业经济规模;   、供水状况、供气状况、排水状况;   、城镇商业活动强度、城镇建设固定资产投资强度、城镇劳动力投入强度;   、财政状况、固定资产投资状况、商业活动、外贸活动;   L区域综合服务能力因素中的金融状况、邮电服务能力、科技水平;   。   与土地质量呈负相关关系的因子有:区域土地供应潜力因素中的区域农业人口人均耕地。      (1)位序标准化      位序标准化公式为,Yij=100Xij/n   式中:Yij——第i个分等对象的第j项因子分值;   Xij——各分等对象按第j项因子指标值大小进行排序,为排序后第i个分等对象的位序;当指标值与土地利用效益呈正相关时,排序从小到大进行,反之亦反;   n——参加分等的城镇个数。   (2)极值标准化   极值标准化公式为:Yij=100×α(j)×(Xij-Xj)/(Xmax-Xmin)   式中:Yij——第i个分等对象的第j项因子分值;   α(j),Xj——当第j项因子指标与土地利用效益正相关时,α(j)=l   且Xj=Xmin;当第j项因子指标与土地利用效益负相关时,α(j)=-l且Xj=Xmax;   Xij——第i个分等对象第j项指标值;   Xmax——各分等对象Xij指标的最大值;   Xmin——各分等对象Xij指标最小值。 涉及指数方式的因子指标计算    (1)城镇交通条件指数计算   城镇交通条件指数反映城镇对外交通手段及其便捷程度的影响,需要按各交通方式对城镇的赋分标准,对城市对外交通条件进行综合评分。   (2)城镇对外辐射能力指数计算   城镇对外辐射能力指数通过城镇所在区域的货运总量和客运总量综合计算反映,先运用相关公式标准化货运总量和客运总量,然后加权平均得到城镇对外辐射能力指数。   (3)区域经济发展水平涉及的有关因子指数计算   区域经济发展水平因素涉及的因子指标包括国内生产总值综合指数、地方财政收入综合指数、全社会固定资产投资综合指数、社会消费品零售总额综合指数、外贸出口额综合指数,计算原理与城镇对外辐射能力指数一样。  土地分等对象的综合分值计算是在因子、因素分值计算的基础上,采用多因素分值加和法进行,计算公式如下:式中:Si——第i个分等对象单元的总分值;   Wk——第j个分等因素的权重值;   Yik——第i个