文档介绍：同济大学经济与管理学院
硕士学位论文
城镇住房保障水平研究——以北京市为例
姓名:朱莉萍
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:施建刚
20080301
摘要我溺城镇茳房露《疫改摹至今艺毒多年黪灏史,隹房囊瑟泰场纯爨翻懑裙步确立,在住房市场上个人消费己成为主体,但黼之而来的中低收入阶层的往房购买力问题也日益凸现。人们已普遍意识到住房保障的必要性和紧迫性,但对住房保鼯水平的研究依然较少。本文逶过理论帮窦黢籀结合秘方法,羲城镇往房保障承警徽了一些秘究和探讨。一、总结了与研究住房保障水平有关的理论。包括社会保障理论、经济发龟摇逶发蒙赠、住房绦漳与往房豢场证藤挎谖联雯孽、霆嚣裁纛窝嚣建毒即亓酢三、描述了住房保障水平的倒头⒄骨魇坪徒锥涡苑⒄鼓J健R匀刖鵊为标准,划分了住房保障起步阶段、往房保障高速发展阶段、住房保障增速减缓阶程分辑。五、探讨了从需求藕供给角度溺算往穗缳障求平豹步骤,对各步鼗中的相关问题进行了探讨。如保障性住房面积标准的确定、保障家庭的筛选标准、家庭收入水平划分、家庭支付能力、还款额确定、保障性住房单位面积支出测雾等。穴、鞋曛缘收″茇耸档榫浚縧胁抉疗轿悍⒄鹎穗α本文具有一定的理沧意义和实践意义。本文描述的住房保障水平发展趟辫和测算步艨,对把握住房保障总体水平,建立长远住房保障体系,裁定阶段锻接关键词;住房保障水平,住房保障删阶段,影响因素,动态分析,测算展理论、房地产发展理论和供需理论等。二、界定了住房保障水平的确定原则。段、住房保障水平豳辫除段。四、矜概了住房保障水平影响蹦素,荠进霉糖关政策建议。施鞋及测算菜一具体瓣期静住房豫障东平等都爨有一定豹参考意义。
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第乱论文研究背景住房保障制度是社会为“弱势”群体提供满足其基本生活所需住房的制度市场机制虽然可以较好地适应复杂的住房需求结构,满足多样化的居民家庭住房需求,并在满足居民住房需求过程中得到发展;但市场机制无法解决中预是必不可少的。在任何一个社会。都会存在住房支付能力的问题,对于中低收入阶层,特别是贫困阶层来说,在居住方面主要表现为消费能力不足。对于他们来说,没有政府的帮助,是不可能解决居住问题或改善居住条件的。也就是说,城市中低收入阶层是住房问题的主体,也是政府住房政策的目标主体。住房是人们生存和发展的基本物质条件,“安居乐业”是~个古老的话题。古代诗人杜甫曾提出“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的设想,现今的住房问题更是关系着老百姓的切身利益。安排,是政府寻求解决中低收入居民住房问题,满足基本居住需要的一种努力;同时兼有调控住房市场、调节收入分配的作用。政府既要关注住房的总体供应量,又要确保各个社会阶层都能在合理的价格水平下得到适当的住房及居住环境。即不但要注重住房的数量和质量,而且要注重住房的公平分配,保障中低收入阶层的住房水平。住宅是一种特殊复杂的商品,是现代社会中居民个人和家庭正常生活的必需品,而且空间固定,生产成本高昂,使用寿命很长。住宅具有两重性,主要表现在以下几方面:住宅具有商品和社会保障品的双重属性、住宅具有消费品和资产的双重角色、住房问题具有个人问题和社会问题的双重含义。城市住房问题的解决需要政府及社会成员的共同努力,尤其对政府而言,在制定住房政策、住房制度改革的方案以及分阶段启动住宅市场的具体措施时,都要综合考虑住宅的上述特性对社会各类成员心理观念和行为的影响,以及对社会各类成员步入住宅市场的各种不同途径、能力和可能性的影响。低收入和最低收入居民家庭因支付能力较低而无法解决住房的问题,政府的干
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