文档介绍：弋峨寒夭专’城镇土地定级及基准地价评估技术方法比较研究硕士学位论文儿基道盐数援鳘理堂亟±±垃资源簧理姿源墨珏境堂院究赵左师:申请学位门类级别:±地丝渣在研生:指导教专业名称:方向:所学院:二七年六月分类号:密级:单位代码:号:,
摘要上,通过对各神技术方法进行比较分析,得出各种方法的特点以及未来的发展趋势,为今后的缺点。列举代表性城市采用的方法,对其进行比较分析,归纳不同时期、不同区域的城镇土地定级技术方法的特点;第三,列举代表性城市基准地价评估方法及表现形式,对各城市的基准基准地价评估的特点;第四,基准地价更新的速度越来越快,迫切需要一种快速更新的技术方法,并对其进行比较分析,得出方法的优点及适用条件。用到的方法有归纳法、比较分析法、征、目前应采用的方法以及定级估价方法在时间上和地域上的特征,并对有待解决的问题进行关键词:土地定级,基准地价评估,:首先,将我国自年代初开展土地定级估价工作至今划分为四个阶段,总结出各阶段技术方法的特点;其次,说明各种城镇土地定级方法的基本原理、指导思想、优地价测算方法进行比较,对出现的新的基准地价形式进行分析总结,归纳不同时期、不同区域法。许多城市尝试利用城市地价动态监测成果调整土地级别及基准地价。列举代表性城市的做治龇ǖ取研究结论:在上述研究的基础上。得出我国城镇土地定级及基准地价评估工作的阶段性特探讨.
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研究生签名:盘鼻独创性声明关于论文使用授权的说明留送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅,可以采用影印、缩印或扫描C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得中国农业大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。时间:年月日本人完全了解中国农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:学校有权保等复制手段保存、汇编学位论文。同意中国农业大学可以用不同方式在不同媒体上发表、传播学位论文的全部或部分内容。研究生签名导师签名:年月日
,由于我国一直严禁土地买卖、出租,实行土地无偿、无限期使用制度,严重制约了土地的使用效益和土地资源的合理配置,造成了土地资源的严重浪费和土地资产的流失。改革开放以后,我国进行了深入的土地使用制度改革。改革范围由沿海特区和对外开放试点城市逐渐扩散到全国城镇。实行城市土地有偿使用,不仅为我国城市的改造和建设积聚了大量的资金,而且发现了国有土为土地估价、土地税费征收和城镇土地利用规划、计划制定提供科学依据。在我国土地价格体系中,基准地价是市场地价运动的基准线,具有控制地价、指导市场、优化土地资源配置、促全面铺开。的要求,各城市在土地定级估价的实践中也在不断探索新的方法。本文将归纳总结各个历史阶达到城镇土地定级估价方法上的总结和完善,使定级估价成果较为符合土地利用现实情况,:级差收益测算法、多因素综合评价法、市场交易价格定级法。目前我国大多数城市采用多因素综合评定法进行定级,少数城市采用市场交易价格定级法,,,有力地支持了国有企业乃至整个国民经济的改革和调整。至年,全国有多个市县建立了土地有形市场、土地供应由行政审批转变为市场配置,土地交易由分散、隐蔽、无序状态转变为集中、公开、有序进彳亍。目前全国个省、自治区、直辖市已经全部实现了用招标、拍卖、挂牌的方式出让经营性土地使用权。大力推行土地使用制度改革,合理解决城市土地定级估价闯题,是社会主义城镇土地市场有效运行的前提和基础。城镇土地定级估价的目的是为全面掌握城镇土地质量及利用状况,科学管理和合理利用土地,提高土地利用率。为国家和各级政府制定各项土地政策和调控措施、进土地市场健康发展的作用。因此合理划分土地级别与准确测算基准地价对促进我国社会经济的发展有重要意义。随着土地有偿制度的实行,全国各省市的土地定级估价工作也由试点开始由于我衡,各个城市的经济发展水平、土地市场的发育程度存在着很大差异,因此城市之问的土地定级估价采用的方法也不尽相同