文档介绍：新疆农业大学
硕士学位论文
新疆商品住宅价格变动的影响因素研究
姓名:杨森
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:刘新平
20090601
新疆商品住宅价格变动的影响因素研究摘要从年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》起,福利分房政策被全面取消,房地产业迅速占据主流市场,商品房所占比例迅速上升。特别是近几年,商品住宅价格也呈逐年递增趋势,沿海一些发达城市商品住宅价格增幅高达%。对于目前商品住宅价格相关问题的争论,在国内理论界和企业界一直没停息过。鉴于此,本文进行了商品住宅价格的理论与实证研究,旨在揭示近年来商品住宅价格变化与其相关影响因素的关系。本文在文献研究及中国房地产市场研究的基础上,以马克思主义价值价格理论为指导,阐述了商品住宅价格的概念与构成,并界定本文所研究的房地产价格的概念内涵;从商品住宅价格的形成机制入手,探讨了商品住宅价格的变化机理及变动特征,总结和分析了影响商品住宅价格变化的各个因素;创建了商品住宅价格与其主要影响因素关系的回归模型,并通过对新疆商品住宅价格变化的实证分析,得出各主要影响因素对新疆商品住宅价格及其变化的影响程度和影响方向。该研究揭示了商品住宅市场是一个系统,受多种因素的影响和制约,因此,应该从整体的角度把握商品住宅价格的运行规律。论文最后根据商品住宅市场发展的现实需要,对如何合理调控商品住宅价格提出了建关键词:商品住宅价格;影响因素;模型;新疆议。
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别磴名叩气研究生签名:稀研究生签名卉加狐时间:々。。臧种粃独创性声明关于学位论文使用授权的说明月新疆农业大学有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得新疆农业大学或其他教育单位的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。本人完全了解新疆农业大学有关保留、使用学位论文的规定,即:和电子文档,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文,允许论文被查阅和借阅。本人授权新疆农业大学将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以公布ǹ论文的全部或部分内容。C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮诵月≥≥
第一章导言研究的背景及意义设想——出售公房、调整租金、提倡个人建房买房,到年我国住房分配体住宅是人类日常生活的必需品,住宅业的发展是社会发展需要,而商品住宅价格是反映住宅发展状况的一个重要信息。通过研究影响商品住宅价格的相关因素,掌握商品住宅价格变化规律,分析住宅业发展中存在的价格问题,有利于引导住宅产业健康发展。随着我国土地使用制度改革和城镇住房分配制度改革,国有土地使用权也由行政划拨的无偿、无期限使用转变为有偿、有期限的出让、转让。住房建设由过去国家单一投资转变为多元投资,住房分配从实物福利分配逐步转变为货币分配制度,住房商品化程度大大提高。从年邓小平提出城镇住房制度改革总体制由实物分配到货币分配,政府明确提出将住宅业作为拉动国民经济增长新的经济增长点和消费热点,再到当前政府对发展过热的房地产业实施新一轮的宏观调控,虽然只有短短个年头,但是中国住宅业的发展却经历了起步期、高速发展期和成熟过渡期三个阶段。在这一发展过程中,住宅业商品化与住宅产业紧密联系,作为重要经济杠杆的商品住宅价格对住宅商品化进程起着重要的推进作伴随着我国商品住宅市场的快速发展,商品住宅价格也呈现出持续上涨的运始快速上涨,涨幅为ィ暾欠叽ァS晖谙啾忍岣了个百分点。年在政府宏观调控的影响下,房价涨幅趋缓,个大中城市房屋销售价格上涨%,比上年回落了个百分点。但是,从总体上看,现行房价仍保持快速上涨的态势。房价过快上涨这一趋势是从上海、浙江、江苏等东部沿海局部地区逐渐向全国大部分地区扩散。据国家发改委、国家统计局对个大中城市的统计数据表明:年度,仅有上海、宁波、青岛三个东部城用。行趋势。在—年五年问,全均销售价格稳中有升,涨幅分别为ィ.%,,ィ.%。年全均销售价格开新疆农监大学硕宦畚
市房屋的平均销售价格涨幅在陨稀6辏龃笾谐鞘兄星嗟骸⒛京、杭州、沈阳、宁波、济南、上海、天津、重庆等龀鞘械姆课莸钠骄价格涨幅均在以上。房价的持续高涨,加速了以住宅开发为主的房地产开发的投资速度,年我稳发展,从年起,我均每年以谄椒矫椎木栽龀ち飞速发展,但是依然满足不了居民基本居住需求。在年到年三年之中,我国龀に俣雀叽锪轿皇蹲试龀し仍陨希渲蟹康夭低蹲起到了关键支持