文档介绍：华中农业大学
硕士学位论文
我国城市廉租房建设的PPP模式研究——以北京市为例
姓名:杨方
申请学位级别:硕士
专业:土地资源管理
指导教师:刘朝晖;张安录
20080501
摘要在去年四月的两会中由民革中央提交的汗赜谡斡胪蹲式ㄉ杈檬视梅亢廉租房的建议》的提案【浚槐敬稳ü嵋樘岚缸槎ㄎ5趌号提案。可见,廉租房建设已成为经济社会、政治问题提到日程上来。然而廉租房的建设仅依靠财政支出存在巨大的资金缺口,不能有效地落实保障制度。针对这一问题,本论文提出将谧誓J皆擞糜诹夥拷ㄉ璧拇葱氯谧释揪叮云谝环矫婊航獠普沽Γ指公共部门和私人部门之间的一种合作关系,其目的是为了提供传统上公共部门提供的公共项目或服务。谧誓J浇洗车娜谧誓式具有收益稳定,风险共担等优势,被广泛应用于公共基础设施建设的融资方式中。本论文主要是关于J接τ糜诔鞘辛夥拷ㄉ璧娜谧誓J降目尚行匝芯康方面的理论和模拟试验工作,国内外大量的文献主要研究的是J皆诨∩枋建设中的运作,还没有在我国城市廉租房建设融资中引入J剑疚囊阅壳拔国城市廉租房融资渠道单一,融资渠道不畅,需要拓宽融资途径为背景,以北京市为例,通过理论和实践,定性和定量相结合的方法深入分析了北京市廉租房融资运用J降目尚行裕诳尚行苑治鲋写硬煌嵌热嬲箍#渲性诓莆窨尚行苑析中运用模拟财务分析方法;在风险分析中运用可拓风险分析方法并模拟过程,最后进一步构建了谧誓J降脑俗鞒绦颉1疚亩员本┦辛夥咳谧蔖模式的建设有一定的参考价值。本论文通过对谧誓J皆诒本┦辛夥拷ㄉ柚械目尚行匝芯浚梢缘贸鼋崧在经济环境,投资环境,生态环境,政策环境,财务模拟评价和风险分析等方面北京市具有良好的条件,这些硬环境和软环境对谧誓J接τ糜诹夥拷ㄉ柚刑峁关键词:廉租房;融资模式;一方面有利于落实住房保障制度。了保障。华中农业人学届硕上学位论文:我国城市廉租房建设的J窖芯恳灰员本┦形@
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图表目录J降姆⒄构掏肌J降哪诤峁雇肌公共物品私有化的演化途径示意图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..廉租房供给需求图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯北京市私营企业数量和利润分析曲线图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。金融生态系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.北京市金融生态系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯政府和私人投资的收益函数⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。窘峁雇肌谧式峁埂廉租房J降呐晾弁行вΑJ街饕7缦帐疽馔肌效率与风险分配图⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯.J较鹿ü⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯表廉租房项目运作目标层次分析表⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯..表在具体的廉租房项目中J降脑擞谩图图图表日录
翩麟:纠绷睡签名日期:山嘶厂月时间:及门幡彳月,研究生签名:杨方签名日期:杈”石月牝黻储擀:匆华中农业大学学位论文独创性声明及使用授权书如需保密,,除了文巾特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含建获褥华中农业大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料,,并表示了谢意。注;请将本寝直接装订在学位论文的扉页和目录之间学位论文是否保密
髀研究背景研究目的与意义在去年召开的两会中把通过政府参与投资建设经济适用房和廉租房,让每一户中低收入家庭都能够在不久的将来实“居者有其屋一的梦想。这份由民革中央提交的赜谡斡胪蹲式ㄉ杈檬视梅亢土夥康慕ㄒ椤返奶岚福槐敬稳ü会议提案组定为第盘岚朱剑红,?杉夥拷ㄉ枰殉晌>蒙缁帷政治问题提到日程上来。而国外城市化的经验也告诉我们,全面实行“居者有其屋修是不可能的,经济适用房的价格再低,也总会有一大批人买不起,政府要保障的是人人有房住,而不是人人有房产,在这种情况下,大力推动廉租房建设是无法回避的选择。由于廉租房的公共物品和福利性特征,使其在开发与运作中面临新的困境,尤其在廉租房融资渠道方面,目前仍然以政府财政拨款与社会保障等政策支持上。致使目前廉租房建设面临资金瓶颈。廉租房建设资金需求大,只靠单一、僵硬的政府资金支持,势必给国家造成沉重的财政包袱。因此创新和拓宽廉租房建设融资途径势在必行。使廉租房可以彻底摒弃利益动机,而真正成为中国住房保障的底线措施,让廉租房制度一直是中国房地产市场中一项重要的住房制度,虽然建立时间不短,但是因为种种因素的制约,发展程度有