文档介绍：附件二
名流置业集团股份有限公司
2007年公开增发A股募集资金运用
可行性分析报告

2007年向不特定对象公开募集境内上市人民币普通股(A股)(以下简称“本
次增发”)募集资金量拟30亿元,募集资金拟投入以下5个项目:
1、北京“名流广场”
2、惠州“名流印象”
3、惠州罗浮“名流假日”一期
4、武汉“名流•人和天地”润和园、沁和园项目
5、芜湖“吉和名流广场”一期
(一)近年房地产市场总体形势分析
2007 年全稳,市场需求的各项销售指标保持稳
步增长态势。房地产地区投资结构延续了由沿海向内陆转移的趋势。此外,二线
城市房价出现持续快速上升势头。今后几年的房地产业将出现革命性的变局。房
地产开发将逐步走向集约化、规模化。中央宏观调控进一步严把信贷闸门,也会
使开发商融资难度加大,开发商整合速度加快,部分开发商和房产中介公司将退
出房地产市场。房地产行业会重建门槛和重新洗牌,进入门槛明显提高,房地产
市场的集中度将迅速提高。
虽然政府对房地产市场连年调控,但是由于房地产业是国民经济的支柱产业
之一,调控的目的不在于抑制市场,而是保证市场的长期健康稳定发展。同时,
随着人口年龄结构的变化、城市化进程的快速推进、经济的持续发展、人民收入
和生活水平的提高,将有助于维持房地产市场的旺盛需求,因此公司管理层预计
未来的房地产市场的供给和需求仍会保持持续、稳定的发展水平,国内房地产市
场的发展将围绕着改变房地产发展模式、优化产品结构这个大思路进行。
(二)募集资金投资项目可行性分析
公司本次募集资金投资项目需要募集资金拟 30 亿元人民币,募集资金全部
用于公司主营业务-房地产开发,下表为本次拟募集资金项目概况:
序项目投资总额运用募集资金投资额
项目名称项目内容
号(万元) (万元)
1 北京“名流广场” 69,909 40,000 商业、写字楼为主
2 惠州“名流印象” 79,804 60,000 住宅为主
3 惠州罗浮“名流假日”一期 131,113 70,000 公寓为主
武汉“名流·人和天地”润
4 122,130 80,000 住宅为主
和园、沁和园项目
5 芜湖“吉和名流广场”一期 71,493 50,000 商业、公寓为主

合计 474,449 300,000
注 1:上述项目部分名称为暂定名。
注 2:如实际募集金额低于30亿元,在不改变拟投资项目的前提下,董事会可对上述单个或多个投
资项目的拟投入募集资金金额进行调整。
注 3:本次增发募集资金到位之前,公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入,并在募
集资金到位之后予以偿还。
具体募集资金投资项目情况及可行性分析如下:
1、北京“名流广场”项目
(1)地理位置:该项目位于北京市丰台区六里桥立交西南侧。
(2)项目概况:该项目规划设计为双塔高层建筑,建筑用地面积 10,
平方米,规划总建筑面积 94,556 平方米。该项目地下共 3 层,建筑面积 24,556
平方米,其中地下 1 层与地铁站连通,开发建设为商铺。该项目地上 19 层,其
中 4 层裙楼为商铺,