文档介绍：中国未来房价趋势探讨
近期，随着央行降息、首套房贷利率打折等多重利好的发布，深圳、南京、上海、杭州等几个具有楼市风向标意义的城市购房热情持续升温，“千人购房”盛况重现，多个楼盘一开盘即售罄。2012年6月 10日，位于深圳龙华的水榭春天项目第五期开盘，推出千余套住宅单位。开盘现场十分火爆，当天在售楼处进行登记的共有1300多批客户，再现了千人排队购房的盛况。火爆购房的场面同样出现在南京。 6月10日，碧桂园南京凤凰城项目的700套房源开盘当天甚至引来，现场两度紧急加推200多套新房源。 2011 年下半年以来，已经有近40个城市出台了不同角度的楼市扶持政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等；还有贷款政策出现变化及三年来央行的首次降息。广大老百姓此时迷茫了，是不是到了该出手买房的时候了？首先，房价还会出现前几年那样的疯涨吗？先看看中央的态度:“放松对购房者的资格审查”的成都新政、“居住证满三年可买二套房”的上海新政和称放松限价令仅为试行的中山新政均被叫停。佛山、芜湖等地的新政出台后，遭到外界对于其地方政府“托市痕迹明显”等质斥了市场上关于地产松绑、房贷放宽和个人住房抵押贷款风险权重下调的报道。中央政
府已经认识到决不能再让房价疯涨产生更大的泡沫。因为房地产作为最大宗的投资品种在货币化后，有了数倍的溢价，使得金融杠杆大幅加长。事实上，加上期房、开发贷、个贷等，房地产金融杠杆绝不止区区的9倍。如果我们放松房地产调控，加长金融杠杆，让房地产作为银行最重要的抵押品，在基础货币发行量内生性下降的背景下，房地产泡沫会加速崩溃，最终拖累整个金融业与实体经济。以房地产泡沫拉动经济是饮鸩止渴。那么，房价会出现大幅下跌吗？国家统计局在国新办举行2012年年度经济形势季度发布会的第一场发布会时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，一季度国内生产总值 (GDP )107995亿元，%o各方预测二季度的GDP破 8已基本无悬念。众所周知，拉动GDP要靠投资、出口、消费三驾马车。据统封中国地方情绷约为4万亿人民币，什么意思，塌。j 基接的解释就是地方政府钱不够用了。可是就在此时，中国的经济正面临着一种巨大的威胁：在出口、投资、消费三种元素的布局中，近乎是一盘死棋！由希腊债务危机引发的全球性经济危机还没有延缓的迹象，仍然十分猖獗，已扩散到欧洲其他国家，同时人民币升值导致出口步履维艰；投资政府没有钱；消费长期低迷，三驾马车几乎全部停滞！面对这一死棋，还要保证GOP的稳定增长，一句话，地方政府必须要手里有钱，先把投资盘活，这是地方政府解决问题的基本思路。只有继续卖地才能有钱投资，但由于房地产市场的低迷，土地成交少、价格低，因此地方政府不希望楼市再低迷下去，所以住建部连续重申调控政策不动摇，但各地房地产政策仍频频进行微调。中国房
地产及其相关产业是中国GDP的主干，这已经是大家不愿意承认的事实，华远集团董事长任志强语出惊人：房地产打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。” 另外，中国迅速扩张的城市化建设和日益增长的农村人口城市化，使得用于居民建房的土地面积在急剧减少。中国用了三十年的改革时间解决了 2亿农